大東建託の賃貸経営受託システム

  • 建て替え
  • 賃貸併用住宅
  • 資産継承
安定した土地活用なら、
賃貸経営がおすすめ
業界No.1 賃貸住宅管理戸数/賃貸仲介件数/住宅供給戸数
充実したサポート力で不安を解消
賃貸
入居率
97.2
8万人のオーナー様に
選ばれる実績があります
※2020年3月 当社居住用賃貸住宅入居率
大切なのは、充実したサポート力

大東建託の
賃貸経営受託システム

提案から運用までトータルでサポートできる、
大東建託にお任せください
  • 市場
    把握力
  • 高品質
    建物
  • 優れた
    仲介力
  • 安心の
    管理力
Point!
市場
把握力

1賃貸事業計画の
コンサルテーション

事業計画こそが賃貸経営を成功に導く第一歩!

家賃や建物のこと、入居者様のこと、資金のこと、建てた後の管理・運用のことなど、独自の経営とノウハウを活かし、オーナー様の事業目的に応じた事業計画をご提案します。

高品質
建物

2高耐久・高性能の
建物・設備

設計された賃貸住宅を、迅速かつ高品質に施工!

建物に使う資材の調達から設計・施工、完成の際に行う検査に至るまで、一貫した施工管理体制で、品質の高い賃貸建物をご提供します。

  • 家族構成やライフスタイルなどの
    ニーズに対応する建物
  • 厳選した資材を最適コストで調達!
    優れたコストパフォーマンス
  • 厳しい独自の施工基準と竣工報告資料
優れた
仲介力

3入居率97.2%を実現する
強力な仲介ネットワーク

入居者様確保や日々のわずらわしい管理業務を代行!

お部屋探しサイト「いい部屋ネット」の運営をはじめ、1,000人を超える仲介専門スタッフと直営の仲介店舗を全国に配備。さらに仲介専門子会社「ハウスコム」や提携不動産会社を活用し、97.2%の高い入居率を実現します。
※2020年3月末現在 居住用家賃ベース入居率
[家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%]

お部屋探しは いい部屋ネット
安心の
管理力

4賃貸経営のリスクを
「安心」に

賃貸経営受託システムで、さまざまなリスクに対応

賃貸経営受託システムなら、賃貸経営の管理・運営から事業に伴う収支変動リスクへの対応など、オーナー様に代わり、オーナー様の立場に立って、賃貸経営をお引き受けします。

初めての賃貸経営でも安心
お電話でのお問い合わせ
受付時間:10:00 - 17:00(土日祝休み)

大東建託だからできる、
健全な賃貸経営。

Safety, Security, Stability

入居率97.2%の実績をもつ
大東建託だから安心

大東建託は業界No1!
最良のサービスで
オーナー様をサポートいたします。

  • 賃貸住宅管理戸数
    (1,130,218戸)
    24年連続
    業界No.1

    [出典]週刊『全国賃貸住宅新聞』
    (株式会社全国賃貸住宅新聞社発行)2020年7月27日発行号 第1422号

  • 賃貸仲介件数
    (227,706件)
    11年連続
    業界No.1

    [出典]週刊『全国賃貸住宅新聞』
    (株式会社全国賃貸住宅新聞社発行)2021年1月4日発行号 第1443号

  • 住宅供給戸数
    (60,429戸)
    11年連続
    業界No.1

    [出典]株式会社市場経済研究所「2020年版全国住宅・マンション供給調査企業別ランキング」2019年7月25日発行

  • 賃貸住居入居率
    97.2
    円グラフ

    ※2020年3月末現在 居住用家賃ベース入居率
    [家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%]

賃貸経営受託システムが、
さまざまな賃貸経営のリスクを軽減します

土地活用の企画・提案から管理・運営まで、賃貸経営をワンストップでご提供いたします。

スライドしてご確認いただけます。
運用も大東建託にお任せください。

賃貸経営のリスクを
軽減します

建物賃貸事業の企画・立案から設計・施工、入居者様の募集や、管理・運営、
そして賃貸経営におけるさまざまなリスク対応まで
“賃貸経営を任せられるシステム”---それが、大東建託の「賃貸経営受託システム」です。

収入に関する対応力

空室・家賃滞納
一括借上で対応

空室・家賃滞納時にも賃料収入が得られます。借上契約期間中は、オーナー様へは一括借上契約に基づいて借上賃料が支払われますので、空室や家賃滞納による影響はありません。

  • ※借上賃料の支払い開始日は、建築請負代金の最終精算日の翌日または一括賃貸借契約開始日のいずれか遅い日から3ヶ月経過した日の翌日からとします。
  • ※退去発生時は、次回入居者様の入居準備期間として最大15日間の借上賃料支払免責期間を設けています。
    (駐車場、店舗などの事業用も対応します。別途借上条件をご確認ください)
家賃変動
借上賃料長期固定で対応

借上賃料は当初10年間固定、その後の更新も5年ごと(居住用)、周辺家賃相場が変動しても長期固定のため安心です。

  • ※賃料更新時は、周辺家賃相場や建物設備などを考慮し、借上賃料の見直しを行います。
  • ※賃料固定期間中でも、借地借家法第32条1項(借家における家賃の増減額請求)の規定により、借上賃料が減額される場合があります。

支出に関する対応力

通常損耗(退去時)
原状回復対応

原状回復は借上契約期間中の35年間大東建託グループが実施します。
入居者様の退去の都度発生する各住戸の原状回復費については、あらかじめ定める退去に伴う修繕を大東建託グループが実施することで、オーナー様の負担軽減を図っています。

  • ※大東建託グループが実施する項目については、別途「修繕項目一覧表」にてご確認ください。適用外の項目についての原状回復費は、オーナー様の負担となります。
経年劣化
修繕対応

修繕は借上契約期間中の30年間大東建託グループが実施します。
入居者様から選ばれる賃貸建物として維持・保全を行う修繕費については、あらかじめ定める建物本体・建物設備・部屋設備の修繕を大東建託グループが実施することで、オーナー様の負担軽減を図っています。

  • ※大東建託グループが実施する項目については、別途「修繕項目一覧表」にてご確認ください。適用外の項目についての修繕費は、オーナー様の負担となります。
  • ※「30年フルパッケージ+5年スタンダード」プランの場合
初めての
賃貸経営でも安心
リスクと対策が
わかるカタログ
土地活用による賃貸契約を
はじめられたオーナー様の声をご紹介

オーナー様の声

Owner’s Voice
CASE 1 通所介護施設付きマンション事例

温もりある外観の建物に建て替え、
周辺の環境が明るくなったと
地域の方からも好評。

東京都足立区 オーナー H様
オーナー様 マンション外観

これまで薬局チェーン店に土地を貸されていたオーナー様。建て替えを決断されたのは、当時、同居されていたお父様が通われていたデイケア施設が閉鎖し、近隣に他の施設が無くてとても困ったという経験から。

コンビニやリサイクルショップからのオファーもありましたが、夜の騒音や治安面を考慮し、断られたとのこと。上層に住まいを設けることで店舗のみに比べ相続対策になることも、理由の一つでした。

Point!

人の往来が増え、周辺地域が活性化

CASE 2 賃貸マンション事例

女性に好まれるデザインと防犯仕様の建物に満足。

東京都板橋区 オーナー U様
オーナー様 マンション外観

オーナー様が建物の設計にこだわられた点は、女性に好まれる様なおしゃれなデザイン、そして、セキュリティを重視した仕様にすることでした。「大東建託からは、住む人にやわらかい印象を与える外観デザインと、高級感と落ち着きのある共有部のデザインを両立したプランなど、何度も納得が行くまで提案してもらいました。」

結果、納得のいくデザイン・仕様の建物が完成。

Point!

熱意のある営業担当の丁寧な対応が契約の決め手

高品質の住まい<建物>をご紹介

商品実例一覧

Works

美しい垂直と水平ラインが創り出す
凛とした佇まいの邸宅風デザイン。

対応地域 一般地域
階層 低層
構造・工法 2×4工法
概要 2階建て賃貸アパート
間取り 【南入】1F 1LDK/2F 2LDK
【北入】1F 1LDK/2F 2LDK
ポイント 落ち着いた外壁に屋根による水平ラインと外壁による垂直ラインをアクセントとするデザイン。
奥行きの深いポーチは戸建て感覚を生み出し、上質で快適な生活を演出します。

こだわり抜いたデザインで、常に満室の近隣一の人気マンション

概要 賃貸併用マンション
ポイント 賃貸経営受託システム(フルパッケージプラン)が競合他社よりも魅力があるとご決断。内外観ともデザインにこだわり、入居者目線でのデザインやアイデアをオーナー様ご自身でもお考えいただき、近隣でも人気のマンションが完成しました。

街の景観に調和する緑豊かな賃貸住宅

対応地域 準工業地域
階層 11階
構造・工法 鉄筋コンクリート造
概要 賃貸併用マンション
(38戸+オーナールーム)
間取り 1LDK~2LDK
ポイント 老朽化による水漏れや空室の発生があり、築27年の賃貸住宅を建て替え。
緑溢れる建物をイメージに外観をデザイン。夜には建物がライトアップもされ、ラグジュアリーな雰囲気を演出。地域のシンボルとなるマンションが完成しました。

経年変化を魅力に変える、こだわりの賃貸住宅が完成

対応地域 商業地域
階層 12階
構造・工法 鉄筋コンクリート造
概要 賃貸併用マンション
(オーナールーム:2戸)
間取り 1LDK~2LDK
ポイント 「経年変化も味わいに変えたい」と、一つ一つ素材を丁寧に選びながら質感にもこだわり、街並みに調和する高級感のあるデザインに仕上げました。

定年を機に資産運用を検討
こだわりを反映した賃貸併用マンション

対応地域 商業地域
階層 10階
構造・工法 鉄筋コンクリート造
概要 賃貸併用マンション
(オーナールーム:2戸+店舗付き)
間取り 1K.2LDK.3LDK
ポイント ご自宅とアパートと分割して利用していた土地を一体利用でき、老後の生活資金の確保が可能な賃貸併用住宅をご提案。
一括借上システムで賃貸管理業務の煩わしさから解放され、安定した家賃収入を得られています。
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よくあるご質問

FAQ

Q.なぜ一括借上できるの?

A.綿密な市場調査体勢があるからです

賃貸住宅地としての適性から全国を約4,600エリアに細分化。自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する『専門のマーケティングスタッフ』を全国に配置。独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、及び近隣の賃貸物件の家賃相場を踏まえた適正家賃の設定を実施しています。

A.優れた入居者仲介力があるからです

大東建託グループでは、全国に『仲介専門スタッフ』と『仲介店舗』を配置、さらに全国の地元不動産会社との提携などにより、97.2%(※)の高い入居率を実現しています。

  • ※2020年3月末現在 居住用家賃ベース入居率[家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%]

A.円滑な家賃管理体制があるからです

全国に配置した『管理専門スタッフ』が、家賃滞納発生時には直ちに督促業務を行い、円滑な家賃回収を実施。家賃滞納率は0.096%(※)を実現しています。

  • ※全家賃管理戸数に占める遅れ家賃(1ヶ月を超える滞納家賃)の述べ月数の割合(2020年3月)

A.住戸の稼働率を向上させる仕組みがあるからです

入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。また、退去後の原状回復工事を早期に完了させ、空室期間を可能な限り短縮、入居希望の機会損失を減らし、住戸の稼働率の最大化を目指しています。

Q.どうやって原状回復費を軽減させているの?

A.独自の仕入れや施工体制によりコストをおさえています。

年間退去件数260,846件(※)のボリュームを活かし、大東建託では、資材などの大量一括仕入れや耐久性の高い床材・クロスなどの採用で、原状回復費の低コスト化を追求しています。

  • ※2019年度

Q.どうやって修繕費を軽減させているの?

A.高耐久資材の導入や計画修繕などによりコストをおさえています。

定期的な建物検査による修繕の早期対応や修繕メンテナンスを低減する建物プランなどの採用、耐久性の高い資材の導入など。賃貸建物管理戸数全国No.1(※)のスケールメリットを活かし、効率的で計画的な修繕を実施し、コストダウンを実現しています。

  • ※2020年7月27日号 週刊全国賃貸住宅新聞発表
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