大東建託の土地活用
大切な土地を活用して、
もっと人生を豊かに。
大切な土地を活用して、
もっと人生を豊かに。
01
円満・円滑に資産を受け継がせたい、受け継ぎたい
02
所有している土地の有効な利用法は?
03
税負担をもう少し減らせないか?
04
所有のアパートで今後も安定した収入を得るには?
05
老後への備えはどれくらい必要?
06
手持ち資金を少なく、手間やリスクを軽減できないか?
土地は大切な資産のひとつであり、活用方法によっては大きな恩恵が得られます。
一方、所有しているだけでは、価値の高い土地ほど各種税金などの出費は多く、家計の負担になってしまうことも。また、資産承継においては高額な税負担や争いごとのタネになるなど、遺族の負担になることも少なくありません。そんな状況を回避するためにも、土地が秘めているポテンシャルを引き出し、「土地そのものが資産を生み出す存在」へと生まれ変わらせるのが「土地活用」なのです。
土地活用といっても、その方法はさまざま。アパート・マンション経営のほか、店舗や駐車場として賃貸する方法もあります。また、最近では高齢者向け住宅や保育所の需要が増えている地域もみられます。
土地オーナー様の資産の維持・形成が大前提ですが、地域の特性や街のニーズに適した事業を行うことで、資産価値の向上と同時に社会貢献も叶えられるということもあります。
土地活用を幅広い視野でとらえ、より有意義な土地活用を一緒に考えてみませんか?
土地活用をする前に、土地以外の資産の見直しをしましょう。なぜなら、税金面で損をしてしまう可能性があるからです。預貯金や有価証券など、土地以外の資産がある場合は、節税対策を考慮してください。もっと言えば、それを踏まえたうえで、長期的な安定収入が期待できるアパートやマンションの経営に手を出す場合も、節税対策は必要です。たとえば、面積によって課税標準額の1/6から1/3ほど軽減されたり、相続税が課税価格の50%も減額されたりする特例もあります。税金を考慮した土地活用をおこなうことで、手元に残る金額を増やすことは可能です。
賃貸経営成功のカギは、安心して相談や委託のできるパートナー選びです。具体的には、土地活用の企画から、事業立ち上げ後の経営をトータルでサポートしてくれる不動産会社や住宅メーカーを探しましょう。賃貸経営をするためには、法務、総務、マーケティング、プランニング、事業収支計画、権利調整といった建設以外の専門知識が必要です。これらすべてを個人ひとりで対応するのは至難の業。そのため、土地オーナー様が土地を活用する「目的」「理想」の実現に向けて、共に歩んでくれるパートナー選びが何より大切なのです。
なぜ?多くの土地オーナー様が
大東建託を選ぶのでしょう?
なぜ?2棟目も
大東建託を選ぶのでしょう?
土地活用の企画・提案から管理まで、
賃貸経営をワンストップで
ご提供いたします。
01
コンサル
ティング
サービス
02
市場
把握力
03
高品質
建物
04
優れた
仲介力
05
安心の
管理力
賃貸事業の企画・立案から、建物の設計・施工、入居者様の募集、管理・運営、そして事業リスクへの対応まで、
「賃貸経営」のすべてをトータルで任せられる。
それが、大東建託の一括借上「賃貸経営受託システム」です。
オーナー様のご要望に寄り添い、ベストな提案を
オーナー様のご要望、土地の状況を見据えたうえで、最適な土地活用のご提案をします。その他、ご所有資産に関する診断・報告サービスも実施しています。
オーナー様とその土地にしっかり向き合い、最適なオーダーメイドの土地有効活用・建物賃貸事業をご提案します。併せて、税務、資金、建物計画などの専門知識を有するスタッフが、オーナー様のご要望にあった適切な事業プランをご提案します。
税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家によるサポートを行っています。豊かな生涯設計の実現およびスムーズな資産承継のため、将来のライフプランの提案をはじめ、ご所有資産から現状の相続税の概算納税額についても診断・ご報告しています。
事業計画によって、賃貸経営を成功へと導く
賃貸経営のプランニングの第一歩は、いかにしっかりとした事業計画を作れるかということ。家賃や建物、入居者様、資金、建てた後の管理・運用などを緻密に考える必要があります。大東建託の独自の経営とノウハウを活かし、オーナー様の事業目的に応じた事業計画をご提案します。
設計が決まったら、迅速かつ高品質に施工を進める
建物に使う資材の調達から設計・施工、完成の際に行う検査に至るまで、一貫した施工管理体制を徹底しています。その結果として、品質が高く、ご満足いただける賃貸建物をご提供します。
入居者様の確保や日々のわずらわしい管理業務を代行
お部屋探しサイト「いい部屋ネット」の運営をはじめ、1000人を超える仲介専門スタッフと直営の仲介店舗を全国に展開。さらに仲介専門子会社「ハウスコム」や提携不動産会社を活用し、98.1%の高い入居率を実現しています。※
一括借上の賃貸経営受託システムだから、
さまざまなリスクに対応可能
賃貸経営の管理・運営から事業に伴う収支変動リスクの対応まで、オーナー様の立場でオーナー様に代わって賃貸経営をお引き受けします。それが、賃貸経営受託システムのメリットです。
- DATA -
賃貸住宅管理数
賃貸仲介件数
住宅供給戸数
入居率
家賃滞納率
- Rental building example collection -
敷地条件を最大限活用して建築されたアパート。色の対比や庇を用い、左右非対称なデザインにすることで建物に表情を持たせました。中階段の上部は吹き抜けになっており、開放感を演出しています。室内には居室ドアにペット用の出入り口を設けたり、壁面にはキャットウォールにもなる棚を用い、ペットがのびのびと暮らせるよう各所に「ペット共生型」ならではの工夫をちりばめました。
概要 | 3階建 |
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構造 | 木造2×4工法 |
間取り | 1DK |
住戸数 | 6戸 |
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竣工 | 2018年8月 |
所在地 | 神奈川県横浜市 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
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敷地面積 | 181.81㎡(54.99坪) |
施工床面積 | 295.50㎡ |
シンプルなツートンカラーの外観。バルコニーに小さな開口部を設けることで、ライトアップ時に印象的に光が差し込むようにデザインしました。居住者を迎え入れるエントランスにはモザイクタイルで装飾を施し、建物のシンボルとなるよう細部にもこだわりました。自宅部分は白を基調にした、開放的で明るい空間としています。
概要 | 4階建 |
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構造 | 鉄筋コンクリ-ト造 |
間取り | 1K |
住戸数 | 12戸+オーナー様宅1戸 |
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竣工 | 2013年9月 |
所在地 | 神奈川県横浜市 |
用途地域 | 準工業地域 |
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敷地面積 | 522.11㎡(157.93坪) |
施工床面積 | 630.52㎡ |
自宅部分はご家族それぞれの要望を取り入れた間取りにデザインしました。親子3世代に2匹の犬が暮らす住まいに合わせ、各居室は居住空間をしっかり確保。さらに、ご家族の集うリビングは天井を高くし、開放感のある空間にしました。
エントランスは入居者とご家族が互いに干渉しないように左右に分け、動線を工夫しています。
概要 | 3階建 |
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構造 | 鉄筋コンクリ-ト造 |
間取り | 1LDK |
住戸数 | 12戸+オーナー様宅1戸 |
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竣工 | 2013年9月 |
所在地 | 神奈川県横浜市 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
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敷地面積 | 655.77㎡(198.37坪) |
施工床面積 | 999.13㎡ |
建物のエントランス側は、土地の傾斜を生かしたリズミカルな外構デザインです。
植栽をバランス良く配置し、外観のアクセントとして活用しました。また、エントランスにはベンチや中庭を設置し、入居者をやさしく迎え入れるデザインに。
建物の外観には、2色のタイルを用いることで単調になりやすい外壁にリズム感を持たせました。
夜のライトアップ時も印象的に浮かび上がる印影で、建物全体を演出しています。
概要 | 5階建 |
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構造 | 鉄筋コンクリート造 |
間取り | 1K |
住戸数 | 40戸 |
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竣工 | 2019年3月 |
所在地 | 東京都日野市 |
用途地域 | 準住居地域 |
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敷地面積 | 970.00㎡(293.42坪) |
施工床面積 | 1,568.66㎡ |
事業用賃貸を長年経営をされてきたオーナー様。滞納家賃の回収などの負担が大きくなり、大東建託で建て替えをご決断。
2棟目となる今回は、ご家族で住める賃貸併用住宅に。以前お住まいだったご自宅の色を活かし、お父様の思いが残るようデザイン。分譲マンションにも引けを取らない重厚感のあるリバーサイドマンションが完成しました。
完成した賃貸併用住宅に、「託してよかった」とご満足いただけました。
概要 | 8階建 |
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構造 | 鉄筋コンクリ-ト造 |
間取り | 1LDK、2LDK |
住戸数 | 19戸+オーナー様宅1戸 |
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竣工 | 2018年3月 |
所在地 | 東京都江東区 |
用途地域 | 準工業地域 |
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敷地面積 | 408.34㎡(123.52坪) |
施工床面積 | 1,906.75㎡ |
爽やかな白い外壁と四角いフォルムの外観、上層階のアーチはアクセントとして、シンプルでありながらも飽きのこないデザインで街と調和させました。エントランスのシンボリックなアクセントウォールが、黒の壁面と合わさって空間を引き締めています。
概要 | 8階建 |
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構造 | 鉄筋コンクリ-ト造 |
間取り | 1LDK、2LDK |
住戸数 | 19戸+オーナー様宅1戸 |
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竣工 | 2018年3月 |
所在地 | 東京都江東区 |
用途地域 | 準工業地域 |
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敷地面積 | 408.34㎡(123.52坪) |
施工床面積 | 1,906.75㎡ |
- Q & A -
賃貸住宅地としての適性から全国を約4,600エリアに細分化し、自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する『専門のマーケティングスタッフ』を全国に配置。独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および近隣の賃貸物件の家賃相場を踏まえた適正家賃の設定を実施しています。
大東建託グループでは、全国に『仲介専門スタッフ』と『仲介店舗』を配置しています。さらに全国の地元の不動産会社との提携などにより、97.8%(※)の高い入居率を実現しています。
※2021年3月現在。居住用家賃ベース入居率[家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%)]全国に配置した『管理専門スタッフ』が、家賃滞納発生時に直ちに督促業務を行い、円滑な家賃回収を実施。家賃滞納率は、0.0073%(※)を実現しています。
※全家賃管理戸数に占める遅れ家賃(1ヵ月を超える滞納家賃)の延べ月数の割合(2021年3月)入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。また、退去後の原状回復工事を早期に完了させ、空室期間を可能な限り短縮、入居希望の機会損失を減らし、住戸の稼働率の最大化をめざしています。
賃貸住宅地としての適性から全国を約4,600エリアに細分化し、自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する『専門のマーケティングスタッフ』を全国に配置。独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および近隣の賃貸物件の家賃相場を踏まえた適正家賃の設定を実施しています。
大東建託グループでは、全国に『仲介専門スタッフ』と『仲介店舗』を配置しています。さらに全国の地元の不動産会社との提携などにより、97.8%(※)の高い入居率を実現しています。
※2021年3月現在。居住用家賃ベース入居率[家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%)]全国に配置した『管理専門スタッフ』が、家賃滞納発生時に直ちに督促業務を行い、円滑な家賃回収を実施。家賃滞納率は、0.0073%(※)を実現しています。
※全家賃管理戸数に占める遅れ家賃(1ヵ月を超える滞納家賃)の延べ月数の割合(2021年3月)入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。また、退去後の原状回復工事を早期に完了させ、空室期間を可能な限り短縮、入居希望の機会損失を減らし、住戸の稼働率の最大化をめざしています。
賃貸住宅地としての適性から全国を約4,600エリアに細分化し、自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する『専門のマーケティングスタッフ』を全国に配置。独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および近隣の賃貸物件の家賃相場を踏まえた適正家賃の設定を実施しています。
大東建託グループでは、全国に『仲介専門スタッフ』と『仲介店舗』を配置しています。さらに全国の地元の不動産会社との提携などにより、97.8%(※)の高い入居率を実現しています。
※2021年3月現在。居住用家賃ベース入居率[家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%)]全国に配置した『管理専門スタッフ』が、家賃滞納発生時に直ちに督促業務を行い、円滑な家賃回収を実施。家賃滞納率は、0.0073%(※)を実現しています。
※全家賃管理戸数に占める遅れ家賃(1ヵ月を超える滞納家賃)の延べ月数の割合(2021年3月)入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。また、退去後の原状回復工事を早期に完了させ、空室期間を可能な限り短縮、入居希望の機会損失を減らし、住戸の稼働率の最大化をめざしています。