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資産を受け継ぐあなたへ① 相続税法改正と土地活用
親が持っている土地の相続について話し合ったことはあるでしょうか？いざその時が来たときに大変な思いをするかもしれません。もし、将来あなたに相続される土地があるのであれば、相続後にどんなことが起こるのか話し合っておきましょう。
2022.10.28
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賃貸経営の万一のリスクと損害保険
公開日:2017.07.11 地震や豪雨、火災などの災害は滅多に発生しないものの...
2022.10.28
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リノベーションで築年数の経過したアパート・マンションの付加価値が蘇る！
賃貸経営をされているオーナー様であれば、リノベーションという言葉をどこかで目や耳にしたことがあるかもしれません。今回はこのリノベーションをテーマに、リフォームや建て替えとの違い、リノベーションによって期待できる効果や注意点についてまとめました。
2022.10.28
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賃貸住宅の空室率の現状
近年、賃貸住宅の空室率が上昇しているという報道がされています。賃貸経営を行っているオーナーや、賃貸経営を検討している人にとっては、決して喜ばしい情報ではありません。高い入居率を安定して維持することは、賃貸経営のオーナーなら誰もが望むことでしょう。 そこで、今回はデータに基づいて空室率の現状を解説します。
2022.10.28
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賃貸経営の修繕計画と修繕費について
賃貸経営において、建物の定期的なメンテナンスなしには長期的な安定経営をおこなうことはできません。建物は時間の経過とともに劣化するものだからです。そのため、賃貸オーナーは、いつどの程度の修繕費が必要になるかを見込んで経営計画を立てる必要があります。しかし、建物の構造や設備によって修繕の時期や規模は異なるものです。今回は事業収支計画の「修繕費」に焦点を当て、その仕組みについて紹介します。
2022.10.28
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トラブル回避！賃貸借契約を結ぶ時の注意点
４月からの新年度は進学、就職、転勤など、新しい生活がスタートする方も多い季節。それに伴って、直前の3月は、新しい入居者との契約手続きや退去する入居者との解約手続きが多くなる時期でもあります。後々のトラブルを回避するために、賃貸経営を行っているオーナーとして、賃貸借契約の基本知識をおさえておくとよいでしょう。今回は、賃貸借契約に関する注意すべきポイントを説明します。
2022.10.28
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不動産所得のある大家さんの確定申告の種類と方法は？
不動産の経営によって家賃収入を得た場合は、確定申告が必要になる場合があります。...
2022.10.28
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アパート経営で相続に備える！今から始める相続対策
相続対策には賃貸経営（アパート経営・マンション経営）や生命保険の活用などさまざまな手法がありますが、具体的にどうしたらいいのかわからない方も多いようです。そこで、相続対策の具体的な方法などについてご紹介します。
2022.10.28
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令和5年度税制改正要望から読み解く『今から備える税制改正』とは！？
令和4年8月、国土交通省から令和5年度の「税制改正要望事項」が発表されました。ちなみに税制改正要望事項とは、各省庁や業界団体・税理士会などが、財務省または総務省に、毎年8月頃に提出する「税金ルールに関する要望」をまとめたものになります。 税制改正の影響を直接的に受けやすい事業者にとっては、極めて気になる内容のはずです。そこで今回は、この税制改正要望事項の中から、特に大家さんに関係しそうな重要な部分をピックアップしてお伝えします。
2022.10.28
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3つの健康維持の大切さ ～人生100年時代を賢く生きる方法～
景気や経済の動きも変化が激しくなり、方向性も定まらず、新型コロナ禍になってから...
2022.10.28
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アパートやマンションのリフォームはいつおこなうべき？費用対効果の高い方法とは？
賃貸建物を所有していると、建物や設備は少しずつ劣化してしまいます。劣化した建物や最新の流行に合っていない設備は、なかなか次の入居者が決まらず、だんだん空室が目立ってきます。そのため、家賃を下げざるを得ない状況にも...。 最新の賃貸需要に合った設備や間取りへのリフォームを視野に入れて検討することも大切ですが、リフォームやリノベーションには費用がかかるため、どのような計画に基づいて実施していけばいいのか悩んでいるオーナーの方も多いでしょう。本記事では、こうした方に向けて賃貸建物のリフォーム実施時期や費用対効果の高い方法などを詳しく解説していきます。
2022.10.28
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大東建託のすべてがわかる！『ROOFLAG賃貸住宅未来展示場』へ行ってきました！
2020年6月、「賃貸住宅専門の情報発信基地を作りたい」という思いからオープンした『ROOFLAG賃貸住宅未来展示場』。大東建託の歴史から最新の技術まで、さまざまな面からアプローチをしており、これから賃貸経営を考えている土地オーナー様はもちろん建築関係者の方々からも高い評価も続々と。そんな話題のスポットを丸ごとご紹介します！
2022.10.28
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【2020年版】沖縄県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把...
2022.10.28
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【2020年版】福岡県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした福岡県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】宮城県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした宮城県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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防災力を高めて入居者から選ばれる賃貸住宅へ
ひとたび大きな災害が発生すると、賃貸住宅の入居者の安全がおびやかされるだけでなく、オーナーは大切な資産を失ってしまうリスクもあります。賃貸住宅における防災対策として、オーナーができることとは一体どんなことでしょうか？2021年3月11日で東日本大震災から10年が経過します。改めて防災対策について考えましょう。本記事では、賃貸住宅オーナーが考えるべき防災対策と大東建託の取り組みについて説明します。
2022.10.28
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土地活用関連の令和3年度税制改正について解説！コロナ禍への対応は？
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2022.10.28
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【2020年版】大阪府のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした大阪府のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】愛知県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした愛知県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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アパート経営・土地活用の無料オンラインセミナーに参加してみよう！～2020年11月25日開催セミナーレポート～
今までは会場に出向き、参加することが常識と考えられていたセミナーや講演会。コロナ禍の影響も受け、パソコンやスマホなどで自宅にいながら参加できるオンラインセミナーが主流になりつつあります。これまでは時間や開催場所、人数制限で参加をあきらめていた人も、全国どこからでも気軽に参加できるようになったのは大いなる革新といえるでしょう。無償で参加できるものも多く、参加フォームから申し込むだけの手軽さも人気に拍車をかけているようです。
2022.10.28
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【2020年版】千葉県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの...
2022.10.28
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【2020年版】埼玉県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの...
2022.10.28
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【2020年版】神奈川県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした神奈川県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】東京都のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした東京都のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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2020年の3大入居者トレンド「リモートワーク」「外国人入居者」「一人暮らし」
新型コロナウイルス感染症の拡大、いわゆる「コロナ禍」において、在宅勤務やリモート...
2022.10.28
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2020年の路線価発表！インバウンド需要反映も、実勢価格との乖離を懸念
2020年の路線価を見てみると、2019年までと同様に、都市再開発や円安、東京...
2022.10.28
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2019年の家賃動向と今後の需給予測
全国賃貸管理ビジネス協会の調査による2019年「全国家賃動向」が発表されました。2019年の家賃動向はどのような動きで、2020年以降どのように推移していくのでしょうか。賃貸経営を考えているのであれば、まずは地域ごとの賃料相場を把握することが欠かせません。今回は2019年の家賃動向と2020年以降の見通しに関して解説します。
2022.10.28
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【2020年版】公示地価ランキング発表！全体で上昇するも、今後はコロナの影響に注意が必要
本記事では、2020年の公示地価についてお伝えすると共に、過去10年間の推移から見た動向と考察、今後の公示地価の予測についてお伝えしていきます。2020年2月以降、新型コロナウイルスが全国で猛威をふるっており、今後地価は下落することが予想されます。これは土地活用をこれから始める人にとっては大きなチャンスとなり得ます。本記事の内容をぜひ参考になさってください。
2022.10.28
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令和2年の税制改正、土地活用関連で知っておくべき内容は？
土地活用では、事業として収益を得るとともに、いかに節税するかも大切なポイントの1つです。令和2年（2020年）には、30万円未満の減価償却資産に関する特例をはじめとした、各種住宅税制に関する特例の延長や、相続・空き家問題に関する対策がなされます。また、平成30年（2018年）に民法改正によって施行される「配偶者居住権」なども知っておく必要があるでしょう。本記事では令和2年の税制改正や税に関する変更点から、土地オーナーやアパート・マンションのオーナーに関連する内容を解説します。
2022.10.28
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＜大東建託×All About＞わが家としてもオーナーとしても満足。安心して住み継げる賃貸併用住宅の魅力
相続した土地に自宅を新築したり、子どもの独立を見据えて自宅の建て替えを検討し始めたり、老後に備えた家づくりを検討する世代に、賃貸併用住宅という魅力的な選択肢があります。しかし、「併用住宅は間取りに制約があるのでは？」「この年齢で建てて大丈夫？」「賃貸経営ってどうすればいいの？」など、分からないことも多いでしょう。そこで、建築士の井上恵子さんに、安心して住み継げる賃貸併用住宅の魅力、そして建てる際のポイントを伺いました。
2022.10.28
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＜大東建託×All About＞一歩先行く技術とサービスが成功のカギ。知りたい賃貸経営のメリットとリスク
親や親族から土地や家屋を相続したものの、どう活用していいかわからないと悩む人は少...
2022.10.28
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2019年の基準地価 傾向と分析レポート
2019年9月19日に7月1日時点の「基準地価（都道府県基準地価標準価格）」が発表されました。その内容は「下落から上昇に転じた昨年に引き続き、上昇傾向にある」というものです。今回発表のあった基準地価について、その概要や特に上昇値の高い地域、そのプラスの要因などをお伝えします。
2022.10.28
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2019年アパート経営で注目のトレンドまとめ
賃貸住宅を経営するオーナーにとって、所有する賃貸物件を満室に保つことが理想の経営状態です。では、満室になる条件とはいったい何でしょうか。それは、入居者のニーズに合った設備やサービスを備えていることであり、ニーズとはその時代と共に変化するトレンドのことでもあります。 より便利な時代へと進化していく中で、現代の入居者ニーズのポイントは何か。トレンドと共に大東建託の最新の設備を例にご紹介します。
2022.10.28
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2018年家賃動向と賃貸住宅の今後の需要予測とは？
アパート経営には安定した家賃収入が期待できるという魅力がありますが、一方で空室リスクや家賃下落リスクなどを伴うため、人気の間取りや家賃動向などを把握してリスクの影響を少なくしておくことが重要です。 そこで今回は、建設会社からの賃貸建物の提案内容が適正か気になっている方やアパート経営を検討中の方、建て替えを検討していてどうすべきか悩んでいる方に向けて、昨年、2018年家賃動向や間取りの需要について解説します。
2022.10.28
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副業でもアパート経営できる！委託管理の上手な活用方法とは
アパート経営を始めるきっかけは、安定収入の確保や節税対策、相続対策など、人によって様々です。2019年度の当社データによると、土地活用の動機のおよそ1/3が相続対策となっていることから、「相続」をきっかけとした土地の有効活用方法として、アパート経営を始める場合も多いと言えます。アパート経営を始めるオーナーの中には、会社勤めなど本業のかたわら副業としてアパート経営をする方もいるでしょう。「サラリーマン大家という言葉を耳にするけれど、実際上手くいくのだろうか？」と不安になった方も多いのではないでしょうか？そこで今回は、副業でのアパート経営の目線から自主管理と管理会社に委託した場合の違いについて解説します。
2022.10.28
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2019年税制改正要綱、不動産関連の税金変更点まとめ
2019年10月、消費税率8％から10％に引き上げられることが予定されています。 前回の消費増税では、増税後の買い控えが発生しました。その反省を踏まえ、2018年12月21日に閣議決定された平成31年度税制改正大綱では、消費の冷え込みを防ぐために、税制措置を行うことが予定されています。 そこで今回は、税制改正で不動産関連の税金がどのように変更されるかについて、変更前と変更後を比較していきます。
2022.10.28
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最新トレンドから考える競争力のある入居者設備とは（2019年版）
投資用不動産は、購入して終わりというものではありません。安定した賃貸経営につなげるためには、設備を整えて競争力を高め、入居者に選ばれる環境作りを行うことが重要です。そこで今回は、物件探しの際に入居者がどのような設備を求めているのかについて、入居者トレンドの最新ランキングを参考にしながら考えていきましょう。
2022.10.28
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資産を受け継ぐあなたへ② アパート経営、相続したらどうする？
親が元気なうちにアパートなどの資産をどうするのか、今のうちからご家族みんなで話し合っておくことが大切です。 本記事では、アパートなどの不動産資産を相続する予定がある方に向けて、今からできる将来の経営改善に向けた指標やチェックポイントをお伝えします。
2022.10.28
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資産を受け継ぐあなたへ① 相続と新たな土地活用
2015年の相続税法の改正以降、相続税の基礎控除枠は減額され、税率も変更になりました。これまでは相続税を支払う必要のなかった人も課税対象となるケースが増えました。 皆さまは親が持っている土地の相続について話し合ったことはあるでしょうか？いざその時が来たときに大変な思いをするかもしれません。もし、将来あなたに相続される予定の土地があるのであれば、相続後にどんなことが起こる見込みがあるのか、どんな対策が必要になるのか、ご家族で話し合っておきましょう。
2022.10.28
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2018年の路線価発表！今回の変動のポイントをまとめます
2018年の路線価が国税庁より発表されました。全国平均は前年より0.7%アップと、3年連続上昇。特に沖縄、東京、京都が大幅に上昇しました。 好調な企業業績によるオフィス移転・拡張の需要、国内外の投資家による資金投下が続いています。しかし、日本全体及び同一都道府県内の都市部とそれ以外の地域での二極分化も進んでいます。そもそも路線価とは何かを踏まえた上で、路線価が上昇・下落した都道府県について、それぞれのポイントを解説していきます。
2022.10.28
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2018年の基準地価 分析まとめレポート
2018年9月18日、国土交通省より基準地価が発表されました。その内容は「バブル崩壊以降初めて全国平均がプラスに転じた」というもので、日本の景気回復を思わせます。 今回発表のあった基準地価について、その概要やプラスの要因、過去の推移などをお伝えします。
2022.10.28
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2022年の路線価発表
路線価は、土地の相続税評価額を算出するために用いられる公的価格です。路線価の変動にともない相続税額も変動します。2022年分の路線価の傾向、路線価変動による影響とは。
2022.10.17
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駐車場経営とは？
土地活用の方法のひとつに「駐車場」として活用する方法がありますが、 今回は駐車場経営にはどんな形態があるのか、他の土地活用方法との違い（特徴）、今後の需要予測など、 基礎知識を解説してきたいと思います。
2022.04.28
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【2021年公示地価発表】全国平均で6年振り値下がりも、上昇エリアも！要因や節税対策など徹底解説！
2021年の公示地価が発表されました。 2020年は新型コロナウイルスの影響に...
2021.03.23
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土地なしでアパート経営は始められる？メリット・デメリットや注意点
土地を持っていなければ賃貸経営は始められないのでしょうか？ 実は、土地を持っていない人でも賃貸経営を検討することができます。 分譲マンションの1室を購入して運用するという不動産投資の方法もありますが、土地選びから始め、賃貸建物を建築し賃貸経営を行う人も少なくありません。 今回のコラムは「土地購入から始める賃貸経営」を中心に、その基本知識をご紹介します。
2017.09.06
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賃貸経営と不動産投資の「利回り」について
不動産投資を成功させるためには、その賃貸建物の収益性について判断する必要があります。その際、収益性を判断する重要な指標として、「利回り」について理解しなければなりません。本記事では、賃貸経営の事業的収益性を紹介し、不動産投資の「利回り」について詳しく説明します。
2017.08.01
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一括借上契約の注意点
「一括借上（サブリース）」という賃貸経営の方法は、メリットが多い反面、オーナーと管理会社の間でトラブルが生じたという話も聞かれます。契約する前に正確に「一括借上」の仕組みを理解し、注意すべきポイントを知っておくことが大事です。 そのうえ上で、「信頼できる会社」を見極めれば、安心して賃貸経営を行うことができるでしょう。
2017.04.26
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