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親子で副業?

親子で「賃貸経営」なんて、
考えてもみなかった。
家族の土地を守りながら、
収入まで得られるなんて…

親子の副業に、「賃貸経営」という新しい選択を

実家の親も、離れて暮らす子も、ゆとりある生活を送りたい。思い出深い土地を親子で守りながら活かしたい。相続の準備を親子で始めたい…歳を重ねるにつれ、少しずつ向き合わなければならないそれぞれの「将来のこと」。

最適案の一つとして、大東建託ではリスクを最小限に抑えた「賃貸経営受託システム」を、親子で続けられる副業としてご提案しています。

親子の生活にゆとりが持てる 先祖代々の土地を守りながら活用 相続税や固定資産税の負担を軽減

大東建託が賃貸経営
まるっとお引き受け!

大切な親子の土地をお任せいただくだけで、
長期的に安定した収入が得られます。

賃貸経営受託システムとは?

賃貸事業の企画・立案から、建物の設計・施工、入居斡旋、管理・運営、そして事業リスクへの対応まで“賃貸経営の全てを任せられる”システムです。

賃貸経営受託システムの流れ

\ 実績のある大東建託なら安心! /

賃貸経営
「気になるリスク」「安心」に。
大切な家族の土地を将来に
わたって活用できます。

将来を見据えて賃貸経営に取り組んでいただけるように、大東建託が気になるリスクを徹底サポート!

01
[ 気になるリスク ]

今後の賃貸住宅に
需要はあるの?

今後、賃貸住宅は、供給過剰(建て過ぎ)に
陥らないのか心配。

01
[ 供給戸数 ]

綿密な市場調査と供給計画

賃貸住宅地としての適性から全国を
約4.600エリアに細分化。

独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、
および家賃の設定を実施しています。

安定的に賃貸需要が見込めるエリアで
あるか否かはもちろん、
シングル・カップル・ファミリー世帯など、入居者需要動向も捉えています。

システムイメージ画像

全国に配置された市場調査専門スタッフが需給動向や地域の家賃情報を収集し、独自のマッピングシステムで一括管理。需給バランスチェック機能を最大限活用し、賃貸住宅の適正供給に努めています。

その土地その土地に
合わせた
事業プランをご提案、
入居者
需要動向も
捉えています。

02
[ 気になるリスク ]

修繕費のことなど
将来まで考えると不安…

入居者の対応や契約、家賃の集金は?
共用部分の管理や修繕工事、
原状回復工事は?

02
[ 35年一括借上 ]

安心の管理力

「入居者の募集や入居者からの問合せ対応は?」
「入居者との契約は?」
「家賃の集金は?」「共用部分の管理や修繕工事は?」
「退去時の立会や退去後の原状回復工事は?」...etc、そんな心配は一切無用。
大東建託グループが、オーナー様の賃貸建物を35年一括で借上げることで、
契約管理や家賃管理、建物管理など、煩雑な賃貸経営の全てを引き受けます。

  • 空室・家賃滞納

    収入リスク

    空室・家賃滞納時も
    安定した収入!

  • 家賃変動

    収入リスク

    家賃相場が
    下落しても
    長期固定で安心!

  • 現状回復

    支出リスク

    原状回復費も
    35年間負担なし!

    ※1

  • 空室・家賃滞納

    支出リスク

    修繕費も
    30年間負担なし!

    ※2

※1 入居者様が退去する際、オーナー様が負担されていた原状回復費は、大東建託グループ会社(大東建託パートナーズ)が負担します。

※2 30年フルパッケージ+5年スタンダードプラン選択の場合、30年間の建物の維持・保全のための修繕費は、オーナー様に代わって大東建託グループ会社(大東建託パートナーズ)が負担します。31年目以降、建物の修繕に係る費用についてはオーナー様負担となります。

長期安定の
35年一括借上
で、
様々なリスクに
対応します。

03
[ 気になるリスク ]

退去された場合は
どうするの?

入居斡旋はどうすればいいの?

03
[ 入居率97.2%※を実現 ]

優れた仲介力

お部屋探しサイト「いい部屋ネット」の運営をはじめ、
「大東建託リーシング」による仲介専属スタッフや直営店舗を全国に配備。
さらに仲介専門子会社「ハウスコム」や提携不動産会社を活用し、
97.2%※の高い入居率を実現しています。

賃貸仲介件数は9年連続NO.1!

いい部屋ネット ハウスコム

大東建託グループは、週刊全国賃貸住宅新聞にて発表された「賃貸仲介件数ランキング」において、9年連続で1位を獲得しています。

※2018年3月当社居住用賃貸住宅入居率

常に優良な
入居者様を確保!
住戸の稼働率の
最大化を
実現
しています。

04
[ 気になるリスク ]

建物の品質や
居住性は大丈夫?

型にはまった建物で、入居者様の
満足度が低い…なんてことにはならない?

04
[ 独自の施工基準と竣工報告書 ]

高品質な建物

建物の完成までには行政検査の他、
当社独自の検査を工程毎に実施。

また、建物完成後では見ることのできない基礎や柱、壁等の内部構造を含めた、
建物完成までの工事過程の画像を「竣工報告書」としてお渡ししています。

大東建託建築建物実例集
  • 物件外観写真
  • 物件外観写真
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  • 物件外観写真
  • 物件外観写真
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  • 物件外観写真
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  • 物件外観写真
  • 物件外観写真
  • 物件外観写真

入居者様の家族構成やライフスタイルなどに合わせた、快適な居住性・デザイン性を追求した建物やプランをラインナップ。オーダーメイドの建物も設計・施工します。

一貫した施工管理体制で
高品質な
建物を提供。
家族の土地が、
長く親しまれる場所
へ。

\ だから、多くの方に選ばれています! /

大東建託は、
業界トップの実績多数!!

  • 業界No.1 10年連続

    戸建供給戸数※1(62,869戸)

  • 業界No.1 9年連続

    賃貸仲介件数※2(210,574戸)

  • 業界No.1 22年連続

    賃貸住宅管理戸数※3(1,036,640戸)

  • 入居率97.2%

    入居者様数(推計189万人)

※1 (株)不動産経済研究所、㈱市場経済研究所(2018年7月発表)

※2 全国賃貸住宅新聞 第1301号(2017年1月1日・7日発行)

※3 全国賃貸住宅新聞 第1328号(2018年7月30日発行)

※4 2018年3月当社居住用賃貸住宅家賃ベース入居率

大切な親子の土地を、安心できる将来へつなげる。
大東建託と

親子で副業、始めませんか?

  • \ 賃貸経営に興味があるなら! /

    資料請求カタログパックプレゼント!

親子で副業を始めるなら「賃貸併用住宅」という考え方も。

賃貸経営は不安、という親子の方々に向けて、大東建託では、家賃収入も得られる「賃貸併用住宅への建て替え」もオススメしております。

相続税の減税効果に加えて、大東建託ならではの安定した家賃収入もあるため、通常の建て替えやリフォームよりも大きなメリットを得ることができます。

  • 物件外観写真
  • 物件外観写真
  • 物件外観写真
  • 物件外観写真

大切な親子の土地を、安心できる将来へつなげる。
大東建託と

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子にできること。安心できる「賃貸経営」で、親孝行もできる。

まだ大丈夫と先延ばししがちな、離れて暮らす親のこと。実家のこと。けれど、何かあってからでは遅すぎることも。

土地を残したいという親の想いを実現し安心してもらいながら、自分の将来にも安心が得られる方法として、大東建託では安定した「賃貸経営」のご提案を続けています。

まずは、親の想いに耳を傾ける。それが、親孝行の第一歩かもしれません。

子の想い。子の安心。

大東建託の
「賃貸経営」
叶える、親孝行

01
[ CASE ]

家族の大切な土地
収益性を保ちながら、守り続ける。

大東建託では、たとえ厳しい条件の敷地であっても、長年のノウハウを活かした入念な事業計画と設計力で、収益性のある賃貸経営をご提案いたします。親が残していきたい大切な土地を守りながら、安心した生活へ繋げていくことができます。

他社からは、収益性のある賃貸は無理と
言われた土地をフル活用。

「熱意と対応力の高さで敷地の
厳しい条件を克服」

東京都大田区 オーナー様

駐車場だった土地を活用し、賃貸住宅経営を始められたオーナー様です。「三角形の狭小地で、10m以下の高さ制限がある土地です。他社からは、集合住宅の敷地としては不向きで、収益性のある賃貸住宅を建てるのは無理と言われてしまいました」。そんななか、いちばん親身に相談に乗ってくれたのが、大東建託だったとおっしゃいます。「何度も足を運んでいただき、建物の大きさや外観のデザイン、部屋数の確保について、徹底的に検討してもらいました。おかげで高さ10m以下の4階建て集合住宅が完成。収益性の高さにも、たいへん満足しています。じつは現在、他の土地でもう1棟計画中なんです」。

(東京都大田区 オーナー様)

02
[ CASE ]

マンションだけじゃない。
デイケア施設の経営で、
親の将来にもさらなる安心を。

大東建託がご提案する土地活用方法は、マンションやアパートのみに限りません。大東建託100%出資のグループ会社、ケアパートナー㈱による、デイケア施設や保育園といった土地活用も可能となります。

高まる介護需要を実感し、大東建託の
グループ力を活かしたデイケア施設へ。

「なにより、地域の方をはじめ、
利用者や入居者、
すべての方々に喜んでいただけて
いるのが嬉しいです」

東京都立川市オーナーF様

薬局チェーン店に土地を貸されていたオーナー様。「契約満了を機に、建て替えを検討してました。コンビニやリサイクルショップからのオファーもありましたが、夜の騒音や治安面を考慮してお断りしました」。オーナー様が地上1階のテナントに選んだのが、大東建託100%出資のグループ会社、ケアパートナー㈱運営のデイケア施設。「以前に父が通っていたデイケア施設が閉鎖になり、近くに他の施設がなくて困った経験が、直接のきっかけ」。さらに上階に住まいを設けることで、店舗のみに比べて相続対策になることも理由のひとつ。

「なにより、地域の方をはじめ、利用者や入居者、すべての方々に喜んでいただけているのが嬉しいです」。

(東京都立川市オーナーF様)

03
[ CASE ]

実家を建て替えるタイミングで
「賃貸併用住宅」を提案。

築年数の経過したご自宅や老朽化したアパートには、耐震性の不安があります。特に1981年(昭和56年)以前の建物は旧耐震基準で建てられている為、大地震への備えとしても建て替えが安心です。

大東建託では、家賃収入も得られる”賃貸併用住宅への建て替え”をオススメします。

建物賃貸事業を活用した
「建て替え」のメリット

長期にわたる安定した家賃収入の確保 土地の保有税軽減や利用効率の向上 土地資産を活用しながらの承継が可能

借家から居住用アパートへの建て替え 自宅から賃貸併用住宅への建て替え

大切な親子の土地を、安心できる将来へつなげる。
大東建託と

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まずは、将来の土地活用について親と話してみませんか?

Q&A

大切な家族の土地を、安心できる将来へつなげる。

  • Q.1
    [ 35年一括借上について ]

    35年一括借上でも、
    すぐに
    借上賃料が下がったり、
    契約を
    解除されたりしてしまうのでは?

    A.1
    [ 35年一括借上について ]

    大東建託での一括借上は、借上賃料が当初10年間固定、以降5年更新(居住用)となっており、業界トップクラスの長期固定となっています。また、大東建託一括借上契約の解約は、ほぼありません。

  • Q.2
    [ 空室率について ]

    賃貸住宅の空室率は
    上昇しているのでは?

    A.2
    [ 空室率について ]

    総務省が発表している「住宅土地統計調査」による全国の空室率は最近10年では17~18%台で推移しています。しかし大東建託では優れた仲介力や稼働率を向上させる仕組みにより、2017年3月末現在、築年数20年の建物でも空室率は3.0%であり、空室率を非常に低い水準に保っています。

    ※この数値は1980年以前に建設された老朽化が著しい賃貸住宅も含んで算出されています。

  • Q.3
    [ 原状回復費について ]

    なぜ原状回復費を
    大東建託が負担できるの?

    A.3
    [ 原状回復費について ]

    年間退去件数224,083件のボリュームを活かし、大東建託では、資材などの大量一括仕入れや耐久性の高い床材・クロスなどの採用をはじめ、一貫した直接施工体制で原状回復費の低コスト化を追求しています。

    ※2016年度

  • Q.4
    [ 修繕費負担について ]

    なぜ修繕費を大東建託が
    負担できるの?

    A.4
    [ 修繕費負担について ]

    定期的な建物検査による修繕の早期対応や修繕メンテナンスを低減する建物プランなどの採用、耐久性の高い資材の導入など、賃貸建物管理戸数全国No.1のスケールメリットを活かし、効率的で計画的な修繕を実施し、コストダウンを実現しています。

    ※2017年9月末現在居住用・事業用

大切な親子の土地を、安心できる将来へつなげる。
大東建託と

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親にできること「資産承継サポート」で、我が子に“しあわせ”も承継できる。

大切な我が子に、大切な資産を承継する「最適な方法」は何か?

特に問題が多い土地の承継では、専門家のサポートが必要なケースも。大東建託では「賃貸経営受託システム」だけでなく、「資産承継サポートサービス」もご用意。多くのオーナー様と接してきた経験から、親子で安心して資産承継を進められる体制を整えています。大切な資産をつなぐために。その準備が早すぎることはありません。

親の想い。親の安心。

大東建託で、
お互いに負担のない
円満な資産承継を。

01
[ CASE ]

「賃貸経営受託システム」と
「資産承継サポートサービス」で
もしもの時も、親子で安心できる。

大東建託では、相続発生時における各種サポートや、資産承継に関する支援サービスを行っています。建てるだけではない、継続したサポートで、安心して親子での賃貸経営を行っていただけます。

オーナーご家族様向けに
各種サービスを
ご用意しています。

サービス詳細

02
[ CASE ]

30年先を見据えた賃貸経営で
子や孫たちに安心できる
かたちで資産を残す。

賃貸事業を始めるにあたって、一番の心配事は、子や孫に資産を引き継いだ時に収支の合わない事業であったり、ローンの負担を強いるような状況に成りはしないかということ。

大東建託の「賃貸経営受託システム」なら、安定した賃料収入の確保や原状回復費、修繕費の負担まで心配が無く、長期間の安心が得られます。

子供や孫たちに安心できるかたちで資産(土地・賃貸建物)を残したい

「すべて任せて安心の、
賃貸経営受託システムに大満足」

東京都豊島区 オーナーI様

「内装や住宅設備の破損、水漏れなどのトラブルがあれば、昼夜を問わず対応し、業者を手配しなければなりません。とくに入居者の入退去時には清掃が大変でした」と、以前に自主管理で賃貸経営をされていたオーナー様。大東建託の賃貸経営受託システムは、そうした負担を軽減してくれるのが魅力とおっしゃいます。「とくに大東オリジナルの床材や壁クロスは、傷や汚れに強く耐久性が高いので、入居者の入れ替えがとてもスムーズです」。そうしたメンテナンスのことだけでなく「入居者斡旋から契約、家賃の集金など、日々の煩わしい業務のすべてを、まさに“任せて安心”できるシステムですね」。

(東京都豊島区 オーナーI様)

大切な親子の土地を、安心できる将来へつなげる。
大東建託と

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親子で安心できる将来のためにまずは一度、専門家にご相談ください。

Q&A

大切な家族の土地を、安心できる将来へつなげる。

  • Q.1
    [ 相続税改正について ]

    2015年相続税改正で
    どう変わったの?

    A.1
    [ 相続税改正について ]

    2015年から相続税法が改正になり、基礎控除の縮小や最高税率の引き上げが行われました。この改正により、基礎控除額は改正前より40%縮小されることになり、改正前であれば課税対象にならなかった相続でも、現在では相続税が発生する可能性があります。

  • Q.2
    [ 相続税対策について ]

    なぜ相続税対策に
    賃貸経営がいいの?

    A.2
    [ 相続税対策について ]

    更地の場合、固定資産税の軽減特例が使えませんが、賃貸アパート・マンションを建てることによって軽減措置が適用されることで税負担が軽減されます。また、定期的に家賃が入ってくることで、老後の年金収入を補うことが出来、ライフプランの実現にもつながります。

  • Q.3
    [ 金利について ]

    金利が変動したら、
    賃貸経営の事業収支を
    圧迫することがある?

    A.3
    [ 金利について ]

    大東建託の35年一括借上なら、35年ローンの融資期間すべてカバーすることができ、安定した返済計画を立てることができます。さらに、いま賃貸経営を始めると、超低金利でスタートできるため、ローン返済額を大幅に抑えられます。

  • Q.4
    [ 災害時について ]

    大きな災害が起こったとき、
    賃貸事業に影響がない?

    A.4
    [ 災害時について ]

    大東建託では、敷地形状や地盤の状態、各種の法規制、さらに、建物規模やグレード等、様々な条件に対して最適な事業提案とする為に、ツーバイフォー工法や鉄骨造(S造)など、複数の構造をご用意しています。

大切な親子の土地を、安心できる将来へつなげる。
大東建託と

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  • \ 将来のことに不安があるなら! /

    お問合せ 賃貸経営・資金計画が気になる方へ!

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