大東建託の賃貸経営

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賃貸経営のポイントがわかる。

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業界No.1 賃貸住宅管理戸数/賃貸仲介件数/住宅供給戸数

土地活用にマンション・アパート経営をお考えの方へ
読めば、賃貸経営のギモン解消!安心して始められます。

大東建託がオーナー様をサポート!

初めての賃貸経営でも、
安心。

大東建託は業界No1!入居率97.2%の実績をもつ大東建託は、常に最良のサービスをご提供いたします。

  • 賃貸住宅管理戸数
    (1,130,218戸)
    24年連続
    業界No.1

    [出典]週刊『全国賃貸住宅新聞』
    (株式会社全国賃貸住宅新聞社発行)2020年7月27日発行号 第1422号

  • 賃貸仲介件数
    (227,706件)
    11年連続
    業界No.1

    [出典]週刊『全国賃貸住宅新聞』
    (株式会社全国賃貸住宅新聞社発行)2021年1月4日発行号 第1443号

  • 住宅供給戸数
    (60,429戸)
    11年連続
    業界No.1

    [出典]株式会社市場経済研究所「2020年版全国住宅・マンション供給調査企業別ランキング」2019年7月25日発行

  • 賃貸住居入居率
    97.2
    円グラフ

    ※2020年3月末現在 居住用家賃ベース入居率
    [家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%]

賃貸経営受託システムが、
さまざまな賃貸経営のリスクを軽減します

土地活用の企画・提案から管理・運営まで、賃貸経営をワンストップでご提供いたします。

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運用も大東建託にお任せください。

賃貸経営のリスクを
軽減します

建物賃貸事業の企画・立案から設計・施工、入居者様の募集や、管理・運営、
そして賃貸経営におけるさまざまなリスク対応まで
“賃貸経営を任せられるシステム”---それが、大東建託の「賃貸経営受託システム」です。

収入に関する対応力

空室・家賃滞納
一括借上で対応

空室・家賃滞納時にも賃料収入が得られます。借上契約期間中は、オーナー様へは一括借上契約に基づいて借上賃料が支払われますので、空室や家賃滞納による影響はありません。

  • ※借上賃料の支払い開始日は、建築請負代金の最終精算日の翌日または一括賃貸借契約開始日のいずれか遅い日から3ヶ月経過した日の翌日からとします。
  • ※退去発生時は、次回入居者様の入居準備期間として最大15日間の借上賃料支払免責期間を設けています。
    (駐車場、店舗などの事業用も対応します。別途借上条件をご確認ください)
家賃変動
借上賃料長期固定で対応

借上賃料は当初10年間固定、その後の更新も5年ごと(居住用)、周辺家賃相場が変動しても長期固定のため安心です。

  • ※賃料更新時は、周辺家賃相場や建物設備などを考慮し、借上賃料の見直しを行います。
  • ※賃料固定期間中でも、借地借家法第32条1項(借家における家賃の増減額請求)の規定により、借上賃料が減額される場合があります。

支出に関する対応力

通常損耗(退去時)
原状回復対応

原状回復は借上契約期間中の35年間大東建託グループが実施します。
入居者様の退去の都度発生する各住戸の原状回復費については、あらかじめ定める退去に伴う修繕を大東建託グループが実施することで、オーナー様の負担軽減を図っています。

  • ※大東建託グループが実施する項目については、別途「修繕項目一覧表」にてご確認ください。適用外の項目についての原状回復費は、オーナー様の負担となります。
経年劣化
修繕対応

修繕は借上契約期間中の30年間大東建託グループが実施します。
入居者様から選ばれる賃貸建物として維持・保全を行う修繕費については、あらかじめ定める建物本体・建物設備・部屋設備の修繕を大東建託グループが実施することで、オーナー様の負担軽減を図っています。

  • ※大東建託グループが実施する項目については、別途「修繕項目一覧表」にてご確認ください。適用外の項目についての修繕費は、オーナー様の負担となります。
  • ※「30年フルパッケージ+5年スタンダード」プランの場合
土地活用による賃貸契約を
はじめられたオーナー様の声をご紹介

オーナー様の声

CASE 1 通所介護施設付きマンション事例

温もりある外観の建物に建て替え、
周辺の環境が明るくなったと
地域の方からも好評。

東京都足立区 オーナー H様
オーナー様 マンション外観

これまで薬局チェーン店に土地を貸されていたオーナー様。建て替えを決断されたのは、当時、同居されていたお父様が通われていたデイケア施設が閉鎖し、近隣に他の施設が無くてとても困ったという経験から。

コンビニやリサイクルショップからのオファーもありましたが、夜の騒音や治安面を考慮し、断られたとのこと。上層に住まいを設けることで店舗のみに比べ相続対策になることも、理由の一つでした。

Point!

人の往来が増え、周辺地域が活性化

CASE 2 賃貸マンション事例

女性に好まれるデザインと防犯仕様の建物に満足。

東京都板橋区 オーナー U様
オーナー様 マンション外観

オーナー様が建物の設計にこだわられた点は、女性に好まれる様なおしゃれなデザイン、そして、セキュリティを重視した仕様にすることでした。「大東建託からは、住む人にやわらかい印象を与える外観デザインと、高級感と落ち着きのある共有部のデザインを両立したプランなど、何度も納得が行くまで提案してもらいました。」

結果、納得のいくデザイン・仕様の建物が完成。

Point!

熱意のある営業担当の丁寧な対応が契約の決め手

無料賃貸経営カタログのご請求はこちら

上記カタログから、よくご請求いただく
上位TOP3をセットにしてお送りいたします。

高品質の住まい<建物>をご紹介

商品実例一覧

美しい垂直と水平ラインが創り出す
凛とした佇まいの邸宅風デザイン。

対応地域 一般地域
階層 低層
構造・工法 2×4工法
概要 2階建て賃貸アパート
間取り 【南入】1F 1LDK/2F 2LDK
【北入】1F 1LDK/2F 2LDK
ポイント 落ち着いた外壁に屋根による水平ラインと外壁による垂直ラインをアクセントとするデザイン。
奥行きの深いポーチは戸建て感覚を生み出し、上質で快適な生活を演出します。

こだわり抜いたデザインで、常に満室の近隣一の人気マンション

概要 賃貸併用マンション
ポイント 賃貸経営受託システム(フルパッケージプラン)が競合他社よりも魅力があるとご決断。内外観ともデザインにこだわり、入居者目線でのデザインやアイデアをオーナー様ご自身でもお考えいただき、近隣でも人気のマンションが完成しました。

街の景観に調和する緑豊かな賃貸住宅

対応地域 準工業地域
階層 11階
構造・工法 鉄筋コンクリート造
概要 賃貸併用マンション
(38戸+オーナールーム)
間取り 1LDK~2LDK
ポイント 老朽化による水漏れや空室の発生があり、築27年の賃貸住宅を建て替え。
緑溢れる建物をイメージに外観をデザイン。夜には建物がライトアップもされ、ラグジュアリーな雰囲気を演出。地域のシンボルとなるマンションが完成しました。

経年変化を魅力に変える、こだわりの賃貸住宅が完成

対応地域 商業地域
階層 12階
構造・工法 鉄筋コンクリート造
概要 賃貸併用マンション
(オーナールーム:2戸)
間取り 1LDK~2LDK
ポイント 「経年変化も味わいに変えたい」と、一つ一つ素材を丁寧に選びながら質感にもこだわり、街並みに調和する高級感のあるデザインに仕上げました。

定年を機に資産運用を検討
こだわりを反映した賃貸併用マンション

対応地域 商業地域
階層 10階
構造・工法 鉄筋コンクリート造
概要 賃貸併用マンション
(オーナールーム:2戸+店舗付き)
間取り 1K.2LDK.3LDK
ポイント ご自宅とアパートと分割して利用していた土地を一体利用でき、老後の生活資金の確保が可能な賃貸併用住宅をご提案。
一括借上システムで賃貸管理業務の煩わしさから解放され、安定した家賃収入を得られています。