大東建託土地活用

大切な土地を活用して、
もっと人生を豊かに。

土地活用は、世代を超えて頼れる
“優良資産”となります。

- TROUBLE -

こんなお悩みや不安は
ありませんか?

  • TROUBLE

    01

    相続のお悩み

    円満・円滑に資産を受け継がせたい、受け継ぎたい

  • TROUBLE

    02

    土地活用のお悩み

    所有している土地の有効な利用法は?

  • TROUBLE

    03

    税金のお悩み

    税負担をもう少し減らせないかな?

  • TROUBLE

    04

    建替えのお悩み

    所有のアパートで今後も安定した収入を得るには?

  • TROUBLE

    05

    資産の不安

    老後への備えはどれくらい必要?

  • TROUBLE

    06

    賃貸管理のお悩み

    手持ち資金を少なく、手間やリスクを軽減できないか?

クオテーションお悩みはおひとりごとに異なり、
適した対策もさまざまです。
まずは、現状把握からはじめてみませんか?クオテーション

大切な資産を守るために、活用前のサポートはもちろん、
活用後のアフターフォローは欠かせません。
資産を託すのに信頼できる会社として、選ばれ続けるのには理由があります。


気になることがあれば、
お気軽にご質問ください。

解決事例などをご紹介します。
お悩みはおひとりごとに異なり、適した対策もさまざまです。まずは、現状把握からはじめてみませんか? お悩みはおひとりごとに異なり、適した対策もさまざまです。まずは、現状把握からはじめてみませんか?
- LAND UTILIZATION -

土地活用とは?

土地は大切な資産のひとつであり、活用方法によっては大きな恩恵が得られます。
一方、所有しているだけでは、価値の高い土地ほど各種税金などの出費は多く、家計の負担になってしまうことも。また、資産承継においては高額な税負担や争いごとのタネになるなど、遺族の負担になることも少なくありません。そんな状況を回避するためにも、土地が秘めているポテンシャルを引き出し、「土地そのものが資産を生み出す存在」へと生まれ変わらせるのが「土地活用」なのです。

土地活用といっても、その方法はさまざま。アパート・マンション経営のほか、店舗や駐車場として賃貸する方法もあります。また、最近では高齢者向け住宅や保育所の需要が増えている地域もみられます。

土地オーナー様の資産の維持・形成が大前提ですが、地域の特性や街のニーズに適した事業を行うことで、資産価値の向上と同時に社会貢献も叶えられるということもあります。
土地活用を幅広い視野でとらえ、より有意義な土地活用を一緒に考えてみませんか?

不動産・預貯金などの資産構成を踏まえた土地活用を

不動産・預貯金などの
資産構成を踏まえた土地活用を

土地活用をする前に、土地以外の資産の見直しをしましょう。なぜなら、税金面で損をしてしまう可能性があるからです。預貯金や有価証券など、土地以外の資産がある場合は、節税対策を考慮してください。もっと言えば、それを踏まえた上で、長期的な安定収入が期待できるアパートやマンションの経営に手を出す場合も、節税対策は必要です。たとえば、面積によって課税標準額の1/6から1/3ほど軽減されたり、相続税が課税価格の50%も減額されたりする特例もあります。税金を考慮した土地活用をおこなうことで、手元に残る金額を増やすことは可能です。

安心・信頼できるパートナー選びが、安定経営のカギに

安心・信頼できるパートナー選びが、
安定経営のカギに

賃貸経営成功のカギは、安心して相談や委託のできるパートナー選びです。具体的には、土地活用の企画から、事業立ち上げ後の経営をトータルでサポートしてくれる不動産会社や住宅メーカーを探しましょう。賃貸経営をするためには、法務、総務、マーケティング、プランニング、事業収支計画、権利調整といった建設以外の専門知識が必要です。これらすべてを個人ひとりで対応するのは至難の業。そのため、土地オーナー様が土地を活用する「目的」「理想」の実現に向けて、共に歩んでくれるパートナー選びが何より大切なのです。

- FEATURE -

大東建託の特徴

特徴 1

当社

89,000

なぜ?多くの土地オーナー様が
大東建託を選ぶのでしょう?

  

※当社オーナー様数は2021年3月末時点の実績です。

      
特徴 2

以降のをいただいた割合

65%

なぜ?2棟目も
大東建託を選ぶのでしょう?

大東建託が選ばれるのは、
理由があります。

住宅供給戸数
12年連続 業界1位

[出典]株式会社市場経済研究所「2021年版全国住宅・マンション供給調査企業別ランキング」2021年7月発行

賃貸経営の不安を安心に変え、
トータルで任せられる大東建託の
賃貸経営受託システム

賃貸経営受託システムが、
さまざまな賃貸経営のリスクを
軽減します!

土地活用の企画・提案から管理まで、
賃貸経営をワンストップで
ご提供いたします。

01

コンサル
ティング
サービス

02

市場
把握力

03

高品質
建物

04

優れた
仲介力

05

安心の
管理力

賃貸事業の企画・立案から、建物の設計・施工、入居者様の募集、管理・運営、そして事業リスクへの対応まで、
「賃貸経営」のすべてをトータルで任せられる。

それが、大東建託の一括借上「賃貸経営受託システム」です。

POINT 01

コンサルティングサービス

専門スタッフによる
コンサルティングサービス

オーナー様のご要望に寄り添い、ベストな提案を

オーナー様のご要望、土地の状況を見据えたうえで、最適な土地活用のご提案をします。その他、ご所有資産に関する診断・報告サービスも実施しています。

コンサルティングサービス

土地活用コンサルティング

土地活用コンサルティング 土地活用コンサルティング

オーナー様とその土地にしっかり向き合い、最適なオーダーメイドの土地有効活用・建物賃貸事業をご提案します。併せて、税務、資金、建物計画などの専門知識を有するスタッフが、オーナー様のご要望にあった適切な事業プランをご提案します。

資産継承コンサルティング

資産継承コンサルティング 資産継承コンサルティング

税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家によるサポートを行っています。豊かな生涯設計の実現およびスムーズな資産継承のため、将来のライフプランの提案をはじめ、ご所有資産から現状の相続税の概算納税額についても診断・ご報告しています。

POINT 02

市場把握力

長年の経験による最新の市場デー
タを賃貸事業計画に落とし込む

事業計画によって、賃貸経営を成功へと導く

賃貸経営のプランニングの第一歩は、いかにしっかりとした事業計画を作れるかということ。家賃や建物、入居者様、資金、建てた後の管理・運用などを緻密に考える必要があります。大東建託の独自の経営とノウハウを活かし、オーナー様の事業目的に応じた事業計画をご提案します。

市場把握力
POINT 03

高品質建物

高耐久・高性能の建物と設備で、
長く安定した経営を

設計が決まったら、迅速かつ高品質に施工を進める

建物に使う資材の調達から設計・施工、完成の際に行う検査に至るまで、一貫した施工管理体制を徹底しています。その結果として、品質が高く、ご満足いただける賃貸建物をご提供します。

進化する賃貸住宅 DK SELECT
高品質建物
POINT 04

すぐれた仲介力

入居率97.8%を実現!
強力な仲介ネットワークでサポート

入居者様の確保や日々のわずらわしい管理業務を代行

お部屋探しサイト「いい部屋ネット」の運営をはじめ、1000人を超える仲介専門スタッフと直営の仲介店舗を全国に展開。さらに仲介専門子会社「ハウスコム」や提携不動産会社を活用し、97.8%の高い入居率を実現しています。※

※2021年3月現在 居住家賃ベース入居率

すぐれた仲介力
POINT 05

安心の管理力

賃貸経営のリスクを「安心」に

一括借上の賃貸経営受託システムだから、
さまざまなリスクに対応可能

賃貸経営の管理・運営から事業に伴う収支変動リスクの対応まで、オーナー様の立場でオーナー様に代わって賃貸経営をお引き受けします。それが、賃貸経営受託システムのメリットです。

安心の管理力

土地活用のこと、
なんでもご相談ください

専門スタッフに相談

専門スタッフに相談

土地活用のご相談
資料を見てじっくり検討

資料を見てじっくり検討

資料のご請求
ご所有地の活用や価値について知る

ご所有地の活用や価値について知る

無料土地診断のお申込み

- DATA -

数字で見る大東建託

  • 賃貸住宅管理数

    25年連続 業界1位

    [出典]週刊『全国賃貸住宅新聞』
    (株式会社全国賃貸住宅新聞社発行)2021年7月26日発行号 第1470号

  • 賃貸仲介件数

    11年連続 業界1位

    [出典]週刊『全国賃貸住宅新聞』
    (株式会社全国賃貸住宅新聞社発行)2021年1月4日発行号 第1443号

  • 住宅供給戸数

    12年連続 業界1位

    [出典]株式会社市場経済研究所
    「2021年版全国住宅・マンション供給調査企業別ランキング」2021年7月発行

  • 入居率

    97.8%

    ※2021年3月末現在 居住用家賃ベース入居率
    [家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%]

  • 家賃滞納率

    0.073%

    ※2021年3月末時点
    全家賃管理戸数に占める遅れ家賃(1ヶ月を超える滞納家賃)の述べ月数の割合

- Rental building example collection -

賃貸建物実例集

神奈川県

敷地条件を活かした、左右非対称
なフォルムが印象的なアパート

敷地条件を最大限活用して建築されたアパート。色の対比や庇を用い、左右非対称なデザインにすることで建物に表情を持たせました。中階段の上部は吹き抜けになっており、開放感を演出しています。室内には居室ドアにペット用の出入り口を設けたり、壁面にはキャットウォールにもなる棚を用い、ペットがのびのびと暮らせるよう各所に「ペット共生型」ならではの工夫をちりばめました。

概要 3階建
構造 木造2×4工法
間取り 1DK
住戸数 6戸
竣工 2018年8月
所在地 神奈川県横浜市
用途地域 第1種住居地域
敷地面積 181.81㎡(54.99坪)
施工床面積 295.50㎡
神奈川県

次世代へ安心して引き継ぐために代々受け継いできた土地で賃貸経営をスタート

シンプルなツートンカラーの外観。バルコニーに小さな開口部を設けることで、ライトアップ時に印象的に光が差し込むようにデザインしました。居住者を迎え入れるエントランスにはモザイクタイルで装飾を施し、建物のシンボルとなるよう細部にもこだわりました。自宅部分は白を基調にした、開放的で明るい空間としています。

概要 4階建
構造 鉄筋コンクリ-ト造
間取り 1K
住戸数 12戸+オーナー様宅1戸
竣工 2013年9月
所在地 神奈川県横浜市
用途地域 準工業地域
敷地面積 522.11㎡(157.93坪)
施工床面積 630.52㎡
神奈川県

きめ細やかな動線設計で、住まう人にゆとりが生まれる賃貸併用住宅

自宅部分はご家族それぞれの要望を取り入れた間取りにデザインしました。親子3世代に2匹の犬が暮らす住まいに合わせ、各居室は居住空間をしっかり確保。さらに、ご家族の集うリビングは天井を高くし、開放感のある空間にしました。
エントランスは入居者とご家族が互いに干渉しないように左右に分け、動線を工夫しています。

概要 3階建
構造 鉄筋コンクリ-ト造
間取り 1LDK
住戸数 12戸+オーナー様宅1戸
竣工 2013年9月
所在地 神奈川県横浜市
用途地域 第1種住居地域
敷地面積 655.77㎡(198.37坪)
施工床面積 999.13㎡
東京都

『街のなかで際立つデザイン』がコンセプト

建物のエントランス側は、土地の傾斜を生かしたリズミカルな外構デザインです。
植栽をバランス良く配置し、外観のアクセントとして活用しました。また、エントランスにはベンチや中庭を設置し、入居者をやさしく迎え入れるデザインに。
建物の外観には、2色のタイルを用いることで単調になりやすい外壁にリズム感を持たせました。
夜のライトアップ時も印象的に浮かび上がる印影で、建物全体を演出しています。

概要 5階建
構造 鉄筋コンクリート造
間取り 1K
住戸数 40戸
竣工 2019年3月
所在地 東京都日野市
用途地域 準住居地域
敷地面積 970.00㎡(293.42坪)
施工床面積 1,568.66㎡
東京都

ご家族の思いを色に託し、重厚感のあるマンションにデザイン

事業用賃貸を長年経営をされてきたオーナー様。滞納家賃の回収などの負担が大きくなり、大東建託で建て替えをご決断。
2棟目となる今回は、ご家族で住める賃貸併用住宅に。以前お住まいだったご自宅の色を活かし、お父様の思いが残るようデザイン。分譲マンションにも引けを取らない重厚感のあるリバーサイドマンションが完成しました。
完成した賃貸併用住宅に、「託してよかった」とご満足いただけました。

概要 8階建
構造 鉄筋コンクリ-ト造
間取り 1LDK、2LDK
住戸数 19戸+オーナー様宅1戸
竣工 2018年3月
所在地 東京都江東区
用途地域 準工業地域
敷地面積 408.34㎡(123.52坪)
施工床面積 1,906.75㎡
東京都

爽やか、かつシンプル。キュービックなフォルムが印象的なマンション

爽やかな白い外壁と四角いフォルムの外観、上層階のアーチはアクセントとして、シンプルでありながらも飽きのこないデザインで街と調和させました。エントランスのシンボリックなアクセントウォールが、黒の壁面と合わさって空間を引き締めています。

概要 8階建
構造 鉄筋コンクリ-ト造
間取り 1LDK、2LDK
住戸数 19戸+オーナー様宅1戸
竣工 2018年3月
所在地 東京都江東区
用途地域 準工業地域
敷地面積 408.34㎡(123.52坪)
施工床面積 1,906.75㎡

- Q & A -

よくあるご質問

A

緻密な市場調査体制があるからです。

賃貸住宅地としての適性から全国を約4,600エリアに細分化し、自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する『専門のマーケティングスタッフ』を全国に配置。独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および近隣の賃貸物件の家賃相場を踏まえた適正家賃の設定を実施しています。

すぐれた入居者仲介力があるからです。

大東建託グループでは、全国に『仲介専門スタッフ』と『仲介店舗』を配置しています。さらに全国の地元の不動産会社との提携などにより、97.8%(※)の高い入居率を実現しています。

※2021年3月現在。居住用家賃ベース入居率[家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%)]

円滑な家賃管理体制があるからです。

全国に配置した『管理専門スタッフ』が、家賃滞納発生時に直ちに督促業務を行い、円滑な家賃回収を実施。家賃滞納率は、0.0073%(※)を実現しています。

※全家賃管理戸数に占める遅れ家賃(1ヵ月を超える滞納家賃)の延べ月数の割合(2021年3月)

住戸の稼働率を向上させる仕組みがあるからです。

入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。また、退去後の原状回復工事を早期に完了させ、空室期間を可能な限り短縮、入居希望の機会損失を減らし、住戸の稼働率の最大化をめざしています。

A

緻密な市場調査体制があるからです。

賃貸住宅地としての適性から全国を約4,600エリアに細分化し、自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する『専門のマーケティングスタッフ』を全国に配置。独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および近隣の賃貸物件の家賃相場を踏まえた適正家賃の設定を実施しています。

すぐれた入居者仲介力があるからです。

大東建託グループでは、全国に『仲介専門スタッフ』と『仲介店舗』を配置しています。さらに全国の地元の不動産会社との提携などにより、97.8%(※)の高い入居率を実現しています。

※2021年3月現在。居住用家賃ベース入居率[家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%)]

円滑な家賃管理体制があるからです。

全国に配置した『管理専門スタッフ』が、家賃滞納発生時に直ちに督促業務を行い、円滑な家賃回収を実施。家賃滞納率は、0.0073%(※)を実現しています。

※全家賃管理戸数に占める遅れ家賃(1ヵ月を超える滞納家賃)の延べ月数の割合(2021年3月)

住戸の稼働率を向上させる仕組みがあるからです。

入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。また、退去後の原状回復工事を早期に完了させ、空室期間を可能な限り短縮、入居希望の機会損失を減らし、住戸の稼働率の最大化をめざしています。

A

緻密な市場調査体制があるからです。

賃貸住宅地としての適性から全国を約4,600エリアに細分化し、自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する『専門のマーケティングスタッフ』を全国に配置。独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および近隣の賃貸物件の家賃相場を踏まえた適正家賃の設定を実施しています。

すぐれた入居者仲介力があるからです。

大東建託グループでは、全国に『仲介専門スタッフ』と『仲介店舗』を配置しています。さらに全国の地元の不動産会社との提携などにより、97.8%(※)の高い入居率を実現しています。

※2021年3月現在。居住用家賃ベース入居率[家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%)]

円滑な家賃管理体制があるからです。

全国に配置した『管理専門スタッフ』が、家賃滞納発生時に直ちに督促業務を行い、円滑な家賃回収を実施。家賃滞納率は、0.0073%(※)を実現しています。

※全家賃管理戸数に占める遅れ家賃(1ヵ月を超える滞納家賃)の延べ月数の割合(2021年3月)

住戸の稼働率を向上させる仕組みがあるからです。

入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。また、退去後の原状回復工事を早期に完了させ、空室期間を可能な限り短縮、入居希望の機会損失を減らし、住戸の稼働率の最大化をめざしています。

土地活用のこと、
なんでもご相談ください

専門スタッフに相談

専門スタッフに相談

土地活用のご相談
資料を見てじっくり検討

資料を見てじっくり検討

資料のご請求
ご所有地の活用や価値について知る

ご所有地の活用や価値について知る

無料土地診断のお申込み