大東建託の賃貸経営受託システム

  • 建て替え
  • 賃貸併用住宅
  • 資産継承
安定した土地活用なら、
賃貸経営がおすすめ
業界No.1 賃貸住宅管理戸数/賃貸仲介件数/住宅供給戸数
充実したサポート力で不安を解消
賃貸
入居率
97.4
だから
8万人のオーナー様に
選ばれる実績があります
※2019年3月 当社居住用賃貸住宅入居率
サポート力で選ぶなら、
さまざまなリスクに対応できる

大東建託の
賃貸経営受託システム

提案から運用までトータルでサポートできる、
大東建託にすべてお任せください
  • 市場
    把握力
  • 高品質
    建物
  • 優れた
    仲介力
  • 安心の
    管理力
Point!
市場
把握力

1賃貸事業計画の
コンサルテーション

事業計画こそが賃貸経営を成功に導く第一歩!

家賃や建物のこと、入居者様のこと、資金のこと、建てた後の管理・運用のことなど、独自の経営とノウハウを活かし、オーナー様の事業目的に応じた確かな事業計画をご提案します。

高品質
建物

2高耐久・高性能の
建物・設備

設計された賃貸住宅を、迅速かつ確実に施工!

建物に使う資材の調達から設計・施工、完成の際に行う検査に至るまで、直接施工による一貫体制で、品質の高い賃貸建物をご提供します。

  • 家族構成やライフスタイルなどのあらゆるニーズに対応する建物
  • 厳選した資材を最適コストで調達!
    優れたコストパフォーマンス
  • 厳しい独自の施工基準と竣工報告書
優れた
仲介力

3入居率97.4%を実現する
強力な仲介ネットワーク

入居者様確保や日々のわずらわしい管理業務を代行!

お部屋探しサイト「いい部屋ネット」の運営をはじめ、1,000人を超える仲介専門スタッフと直営の仲介店舗を全国に配備。さらに仲介専門子会社「ハウスコム」や提携不動産会社を活用し、97.4%の高い入居率を実現します。

お部屋探しは いい部屋ネット
安心の
管理力

4賃貸経営のリスクを
「安心」に

長期安定の35年一括借上で、様々なリスクに対応

オーナー様の建物を借上げる35年一括借上なら、賃貸経営の管理・運営から事業に伴う収支変動リスクへの対応など、オーナー様に代わり、オーナー様の立場に立って、賃貸経営のすべてをお引き受けします。

初めての賃貸経営でも安心
お電話でのお問い合わせ
受付時間:10:00 - 17:00(土日祝休み)

大東建託だからできる、
安心・安全・安定の
賃貸経営。

Safety, Security, Stability

入居率97.4%の実績をもつ
大東建託だから安心

大東建託は業界No1!
常に最良のサービスで
オーナー様をサポートいたします。

  • 賃貸住宅管理戸数
    (1,086,927戸)
    23年連続
    業界No.1

    [出典]全国賃貸住宅新聞 第1374号(2019年7月15日発行)

  • 賃貸仲介件数
    (222,554戸)
    9年連続
    業界No.1

    [出典]全国賃貸住宅新聞 第1348号(2019年1月7日発行)

  • 住宅供給戸数
    (62,869戸)
    10年連続
    業界No.1

    [出典]株式会社不動産経済研究所・株式会社市場経済研究所 2018年7月発表

  • 賃貸住居入居率
    97.4
    円グラフ
    • ※2019年3月 当社居住用賃貸住宅入居率

35年一括借上だから、
安全・安定

土地活用の企画・提案から管理・運営まで、賃貸経営のすべてをワンストップでご提供いたします。

運用も大東建託に
すべてお任せください。

賃貸経営のリスクを
安心に変える

”賃貸経営のすべてを任せられる”システム、それが大東建託の「賃貸経営受託システム」です。
オーナー様の経営不安や事業リスクまでまとめて解消。将来にわたる安心・安定経営をお約束します。

収入に関する対応力

空室・家賃滞納リスク
35年一括借上

空室や家賃滞納にかかわらず、借上賃料をお支払いします。

  • ※退去発生時は、次回入居者様の入居準備期間として最大15日間の借上支払賃料支払免責期間を設けています。
家賃相場変動リスク
借上賃料長期固定

当初10年間の借上賃料固定。以降の更新は5年ごと(居住用)。

周辺家賃相場が変動しても、借上賃料が長期固定のため安心です。

支出に関する対応力

原状回復費負担リスク
原状回復費負担なし

入居者様が退去する際、オーナー様が負担されていた原状回復費は、大東建託パートナーズが負担します。

  • ※大東建託パートナーズが負担する原状回復費については、一部適応外となる場合がありますので、営業担当者へお問い合わせください。
修繕費負担リスク
修繕費負担なし

入居者募集に必要となる、建物の維持・保全のための修繕費を、オーナー様に代わって大東建託パートナーズが負担します。

  • ※31年目以降、建物の修繕に係る費用についてはオーナー様負担となります。
初めての賃貸経営でも安心
お電話でのお問い合わせ
受付時間:10:00 - 17:00(土日祝休み)
土地活用による賃貸契約を
はじめられたオーナー様の声をご紹介

オーナー様の声

Owner’s Voice
CASE 1 賃貸マンション事例

自主管理の負担が大幅軽減。
すべて任せて安心の、
賃貸経営受託システムに大満足。

東京都豊島区 オーナー I様

「内装や住宅設備の破損、水漏れなどのトラブルがあれば、昼夜を問わず対応し、業者を手配しなければなりません。とくに入居者の入退去時には清掃が大変でした」と、以前は自主管理で賃貸経営をされていたオーナー様。「大東オリジナルの床材や壁クロスは、傷や汚れに強く耐久性が高いので、入居者の入れ替えがとてもスムーズです」。そうしたメンテナンスのことだけでなく「入居者斡旋から契約、家賃の集金など、日々の煩わしい業務のすべてを、まさに“任せて安心”できるシステムですね」。

Point!

家賃管理、建物管理、入居者管理の全てをお任せ

CASE 2 通所介護施設付きマンション事例

温もりある外観の建物に建て替え、
周辺の環境が明るくなったと
地域の方からも好評。

東京都足立区 オーナー H様

これまで薬局チェーン店に土地を貸されていたオーナー様。建替えを決断されたのは、当時、同居されていたお父様が通われていたデイケア施設が閉鎖し、近隣に他の施設が無くてとても困ったという経験から。

コンビニやリサイクルショップからのオファーもありましたが、夜の騒音や治安面を考慮し、断られたとのこと。上層に住まいを設けることで店舗のみに比べ相続対策になることも、理由の一つでした。

Point!

人の往来が増え、周辺地域が活性化

CASE 3 賃貸マンション事例

女性に好まれるデザインと防犯仕様の建物に満足。

東京都板橋区 オーナー U様

「大東建託からの提案は事業収支の良さと安定感があった」。

オーナー様が建物の設計にこだわられた点は、女性に好まれる様なおしゃれなデザイン、そして、セキュリティを重視した仕様にすることでした。「大東建託からは、住む人にやわらかい印象を与える外観デザインと、高級感と落ち着きのある共有部のデザインを両立したプランなど、何度も納得が行くまで提案してもらいました。」

結果、納得のいくデザイン・仕様の建物が完成。

Point!

熱意のある営業担当の丁寧な対応が契約の決め手

高品質の住まい<建物>をご紹介

商品実例一覧

Works

美しい垂直と水平ラインが創り出す
凛とした佇まいの邸宅風デザイン。

対応地域 一般地域
階層 低層
構造・工法 2×4工法
概要 2階建て賃貸アパート
間取り 【南入】1F 1LDK/2F 2LDK
【北入】1F 1LDK/2F 2LDK
ポイント 落ち着いた外壁に屋根による水平ラインと外壁による垂直ラインをアクセントとするデザイン。
奥行きの深いポーチは戸建て感覚を生み出し、上質で快適な生活を演出します。

こだわり抜いたデザインで、常に満室の近隣一の人気マンション

概要 賃貸併用マンション
ポイント 賃貸経営受託システム(フルパッケージプラン)が競合他社よりも魅力があるとご決断。内外観ともデザインにこだわり、入居者目線でのデザインやアイデアをオーナー様ご自身でもお考えいただき、近隣でも人気のマンションが完成しました。

街の景観に調和する緑豊かな賃貸住宅

対応地域 準工業地域
階層 11階
構造・工法 鉄筋コンクリート造
概要 賃貸併用マンション
(38戸+オーナールーム)
間取り 1LDK~2LDK
ポイント 老朽化による水漏れや空室の発生があり、築27年の賃貸住宅を建て替え。
緑溢れる建物をイメージに外観をデザイン。夜には建物がライトアップもされ、ラグジュアリーな雰囲気を演出。地域のシンボルとなるマンションが完成しました。

経年変化を魅力に変える、こだわりの賃貸住宅が完成

対応地域 商業地域
階層 12階
構造・工法 鉄筋コンクリート造
概要 賃貸併用マンション
(オーナールーム:2戸)
間取り 1LDK~2LDK
ポイント 「経年変化も味わいに変えたい」と、一つ一つ素材を丁寧に選びながら質感にもこだわり、街並みに調和する高級感のあるデザインに仕上げました。

定年を機に資産運用を検討
こだわりを反映した賃貸併用マンション

対応地域 商業地域
階層 10階
構造・工法 鉄筋コンクリート造
概要 賃貸併用マンション
(オーナールーム:2戸+店舗付き)
間取り 1K.2LDK.3LDK
ポイント ご自宅とアパートと分割して利用していた土地を一体利用でき、老後の生活資金の確保が可能な賃貸併用住宅をご提案。
一括借上システムで賃貸管理業務の煩わしさから解放され、安定した家賃収入を得られています。
初めての賃貸経営でも安心
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受付時間:10:00 - 17:00(土日祝休み)

よくあるご質問

FAQ

Q.なぜ35年も一括借上げできるの? なぜ長期間家賃を固定できるの?

A.綿密な市場調査体勢があるからです

賃貸住宅地としての適性から全国を4,600エリアに細分化。自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する『専門のマーケティングスタッフ』を全国に配置。独自の供給計画に基づき、賃貸住宅を供給、及び家賃の設定を実施しています。

A.優れた入居者仲介力があるからです

大東信託では、当社管理物件のみを仲介する『仲介専門スタッフ』と全国に『仲介店舗』を配置しています。さらに全国の提携不動産会社の活用などにより、97.4%(※)の高い入居率を実現しています。

  • ※2019年3月末現在 居住用家賃ベース入居率[家賃ベース入居率=100%-(空室物件借上家賃支払額/家賃総額)%]

A.円滑な家賃管理体制があるからです

全国に配置した「管理専門スタッフ」が、家賃滞納発生時には直ちに督促業務を行い、円滑な家賃回収を実施。家賃滞納率は0.082%(※)を実施しています。

  • ※全家賃管理戸数に占める遅れ家賃(1ヶ月を超える滞納家賃)の述べ月数の割合(2019年3月)

A.住戸の稼働率を向上させる仕組みがあるからです

入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。また、退去後の原状回復工事を平均7日で完了させるなど、空室期間を可能な限り短縮し、入居希望の機会損失を減らし、住戸の稼働率の最大化を実現しています。

Q.なぜ原状回復費を大東建託が負担できるの?

A.独自の仕入れや施工体制があるからです

年間退去件数251,067件(※)のボリュームを活かし、大東建託では、資材などの大量一括仕入れや耐久性の高い床材・クロスなどの採用をはじめ、一貫した直接施工体制で原状回復費の低コスト化を追求しています。

  • ※2018年度

Q.なぜ修繕費を大東建託が負担できるの?

A.修繕コストを徹底管理しているからです

定期的な建物検査による修繕の早期対応や修繕メンテナンスを低減する建物プランなどを採用、耐久性の高い資材の導入など。賃貸建物管理戸数全国No.1(※)のスケールメリットを活かし、効率的で計画的な修繕を実現し、コストダウンを実現しています。

  • ※2019年7月15日号 週刊全国賃貸住宅新聞発表
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