空き家活用サービス

用語集

空き家を貸す際の注意点
大家さん自身が賃貸借契約を結んだり、家賃の回収等を行ったりする、管理業務には管理会社を介在させた方が、面倒がないでしょう。

管理委託をし、管理会社に任せれば入居の募集や退去の手続き、家賃の集金業務や家賃滞納の督促等、全般の業務を任せるという内容です。
当然、管理委託の手数料は管理会社に支払う必要はあります。

また、転貸借をベースとした「サブリース契約」の形態も存在します。
借主はサブリース会社となり、サブリース会社が第三者に転貸する、また貸しをするという事です。

貸主はサブリース会社と賃貸借契約を結ぶ為、転貸人の有無に関わらず家賃がサブリース会社から貰えるというメリットがあります。

ですが、その賃料はサブリースの手数料が差し引かれて、本来の募集賃料よりも約1割安くなります。

また、当初に契約した家賃設定が続く可能性は低く、賃料値下げされる事が多いです。
契約する際は、値下げされる可能性を把握しておきましょう。

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