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アパート・マンション経営は、土地診断から賃貸事業の企画立案、建物の設計・施工、入居者募集・斡旋、そして建物の管理・運営に至るまで、非常に多岐にわたります。そのため土地所有者の皆様に対して、継続的に且つトータルにサポートできてこそ、信頼に値する賃貸経営のパートナー企業と言えるでしょう。
安定した賃貸経営を維持するためには、パートナー企業として次のポイントを実現できる仕組みやノウハウ、そして企業力が必要です。
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空室の発生や家賃の滞納、あるいは家賃相場の変動など、家賃収入の変動リスクは様々です。
建物賃貸事業は、多くの場合、建築費用等の事業資金を金融機関からの長期間の借入れをして行われる事業です。収入を安定させるということは、建物賃貸事業を長期にわたり経営していく上で不可欠なポイントと言えるでしょう。
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大東建託グループでは、３０年の長期にわたり収入・支出両面における事業リスクに対応する、新しい３０年一括借上を導入した賃貸経営受託システムをご用意しています。
建物賃貸事業の収入面において変動を抑え、長期的に安定した収入を確保できる安心のシステムです。
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建物賃貸事業がスタートすると、入居者が退居した際に発生する原状回復費用や経年劣化による修繕費用、明渡し訴訟に伴う費用負担等、支出面における変動リスクは様々です。
こうした支出を予測し、さらに変動要素を抑えることで、長期にわたる安定経営が可能となります。
新しい３０年一括借上を導入した賃貸経営受託システムでは、入居者の退居に伴う原状回復費用や経年劣化による修繕費用など、支出変動リスクに対応するプランをご用意しています。
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どんな会社でも一括借上をしてくれれば、全てが安心という訳ではありません。
一括借上をするパートナー企業には、オーナー様に代わって長期にわたる賃貸事業の経営を代行するための優れた総合力が必要です。
長期にわたる賃貸事業を行うために、パートナーとなる会社には、高い管理・運営能力や健全な財務内容、さらには賃貸事業における経営効率を高めオーナー様の資産価値向上を実現するための実績やノウハウなどが必要不可欠な要素と言えるでしょう。
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建物賃貸事業は30年を超える長期的な事業経営です。そのため、賃貸建物には、長期安定経営を支えるための3つの条件があります。
特に入居者の方々に選ばれる魅力ある賃貸住宅であることは、今後益々重要な要素となるでしょう。賃貸経営をサポートするパートナー企業の商品力が、空家率を大きく左右すると言えるでしょう。 |
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