大東建託の事業

当社の事業構成

当社は、「賃貸経営受託システム」を事業活動の核として、コアビジネスである建設事業と不動産事業、コアビジネスに関連した事業を、グループ会社と共に展開しています。

「賃貸経営受託システム」は、建物賃貸事業の企画・立案から、賃貸建物の設計・施工、入居者様の斡旋、管理・運営に至るまで、オーナー様に代わり“賃貸経営のすべてをお引き受けする”当社独自のシステムです。

「賃貸経営受託システム」を通じ、オーナー様には建物賃貸事業の安定経営を、入居者様には安心・安全な住まいとより便利で暮らしに役立つサービスを提供してまいります。

当社の事業構成

 

日本における土地承継と賃貸住宅が担う役割

日本には、「代々受け継がれる土地を次世代に承継したい」という考え方・風土がある一方、相続税や保有税の対策が課題となっています。

建物賃貸事業は、この課題解決にもっとも有効な土地活用の手段のひとつであり、賃貸建物の建築により相続税と固定資産税を軽減することができます。

当社グループは、このような土地オーナー様のニーズに応えるビジネスを展開しています。

【出所】2016
年度当社データ

建設事業

資産承継や資産活用をお考えの土地オーナー様へ建物賃貸事業の企画・提案を行い、ご契約いただいた賃貸建物の設計・施工を行っています。

賃貸事業計画のコンサルティング 設計・施工

賃貸事業計画のコンサルティング

土地の立地条件や周辺環境、入居者ニーズなどを調査・分析した上で、土地オーナー様の目的に合わせた最適な賃貸事業計画を提案しています。

賃貸事業計画

建築営業

土地オーナー様へ複合的提案が可能な体制を構築

建築営業

設計・施工

建築に使う資材の調達から設計・施工、完成の際に行う検査に至るまで、直接施工による一貫体制で、品質の高い賃貸建物を提供しております。

大東建託協力会

不動産事業

当社が建設した賃貸建物の入居者募集・斡旋を行うとともに、賃貸建物の管理・運営代行等を行っています。

また、高い入居率を確保するため、「敷金ゼロ・定額クリーニングプラン」や「入居初期費用・家賃クレジットカード決済」など、入居者様の利便性を高める独自のサービスを提供しています。

35年一括借上

35年一括借上

オーナー様の賃貸建物を当社グループ会社「大東建物管理(株)」が直接借上げる35年一括借上により、賃貸経営の管理・運営から事業に伴う収支変動リスクへの対応などまで、オーナー様に代わり、賃貸経営を総合的にお引き受けしています。

35年一括借上

入居斡旋

主要3社体制により更なる細分化・効率化を追求、専門性を高めてまいります。

入居斡旋 入居斡旋 入居斡旋

独自の入居斡旋体制により高水準の入居率を維持

当社グループ独自の入居斡旋体制は、業界トップクラスです。

独自の入居斡旋体制により、管理戸数が増加しても高い入居率を維持。当社グループが管理する賃貸建物の入居率を高水準で維持しています。

【出所】当社データ ※1:入居率 = 100% − (空室物件の借上家賃支払額/家賃総額(%))

賃貸建物の管理・運営代行

当社グループ会社「大東建託パートナーズ(株)」の管理専門スタッフが、オーナー様に代わり家賃回収や建物管理等を行い、オーナー様へ建物賃貸事業の長期安定経営を提供しています。

大東建物管理

独自の管理体制と高い家賃管理力

当社グループにて賃貸建物の総合管理・運営を行う「大東建託パートナーズ(株)」を主とした独自の管理体制を構築しています。

管理専門スタッフによる確実な家賃回収を行うことで、低いデフォルト(家賃未回収)率を実現しています。

【出所】当社データ ※1:管理物件のうち、家賃の回収管理を受託している戸数(居住用・事業用の合算値)※2:家賃滞納率とは、全家賃管理戸数に占める家賃滞納(1カ月を超える滞納)の延べ月数の割合を示します。当社の家賃滞納率は、滞納保証会社からの代位弁済分を回収として算出しています。

その他事業(関連事業)

建設事業や不動産事業と連携して、入居者様の暮らしのすみずみまで安心・快適をお届けするための生活サポートや、オーナー様の土地活用ニーズなどに対応する様々なサービスを、専門機能を持ったグループ会社が提供しています。

太陽光発電

オーナー様からお借りした賃貸住宅の屋根に太陽光パネルを設置し、発電した電気を全量、電力会社に売電する事業を行なっています。

LPガスの供給

当社グループ会社「(株)ガスパル」が、アパート・マンションのLPガス設備の設計・施工からLPガス供給までを一貫して行っています。

集中監視システムにより24時間365日遠隔監視を行い、入居者様へ安心・安全な暮らしをお届けしています。

これまでの安全への取り組みが評価され、2013年から4年連続で、液化石油ガス消費者保安功績者として経済産業省の「審議官表彰」を受賞しています。

LPガス供給戸数

電力小売事業

2016年4月の電力小売全面自由化に伴い、当社管理建物に「大東エナジー(株)」による電気の提供を開始しました。

電力契約戸数

デイサービスセンター・保育施設の運営

当社グループ会社「ケアパートナー(株)」が、高齢社会に対応して、デイサービスや居宅介護支援サービス等を提供しています。また、昨今の待機児童問題に対応して、2014年4月より保育施設「キッズパートナー」の運営を開始し、働く女性の子育てを支援しています。

デイサービス施設数 73施設 2016年3月末時点 / デイサービス 延べ利用者数 96.4万人 2015年度 / 保育施設数 6施設 2016年3月末時点

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